一心谂住买楼收租，岂料遇上租霸？不但未能获取租金收入，单位更随时变成乱七八糟。遇上好租客不只是要靠运气，其实只要做足6个租前准备，便可以避免遇上“租霸”恶运，安心收租！
了解租客背景
业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。
“两按一上”一定要
“两按一上”是指双方签约时，租客要向业主支付两个月租金作为“按金”，及一个月租金作为“上期”，假如每月租金为1.5万，租客便需要支付3万（两按）及1.5万（一上），合共4.5万。在租约完结时，租客能依照租约还原单位，业主便会发发两个月按金，即使对方欠租或“走佬”，业主也有3个月租金保障自己。如果租客以支票形式缴付“两按一上”，要确保正式过数后才交出锁匙，避免租霸开出空头支票再占据单位。
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确保租客身份及有确实收入
业主与租客正式签约前，为了确保租客身份及有确实收入，通常要求对方提供身份证及粮单。业主亦可要求租客提供银行结单，显示出过往交租纪录，确保对方是良好租客。如果仍然担心租客有欠债，可以要求对方提供信贷报告，信贷纪录内有租客的评分、还款纪录以及是否有官司在身等，信贷纪录由A（最好）至J（最差），G至H为欠佳，I至J级为濒临破产阶段，如果租客属于此等评级，代表对方信贷纪录极度欠佳，业主宜再三思应否出租予对方。
签租约记得打厘印
过往有个别业主贪方便没有为租约打厘印，但如果出现租霸，业主需要控告租客，法庭不会受理没有厘印的租约。所以保障双方权益，必须在租约上打厘印。打厘印费用一般由业主及租分摊，收费由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假设租约为2020年1月1日至2021年1月1日，月租为2万元，印花税为该年租金的0.5%，印花税便是$1,200。业主可透过税务局的租约印花税计算机计出实际的打厘印费用支出。
调查租客是否在“黑名单”
由于部份“租霸”已经恶名昭彰，经常被入禀追讨租金，所以不少业主会已经有自家的黑名单，让会员自行查阅，业主可付费入会查核相关资料。
购买物业出租保险
市场上有保险公司为业主提供出租物业的保险，能够保障业主追讨租金及取回物业时的法律以及损毁财物的修复费用，其中一只保障范围包括能提供高达10万或6个月的租金保障（以较低者为准）及高达10万的法律费用。不过大家要注意有关保险要求有关租务年期至少达1年以上、租约必须有打厘印、以及最少要收取两个月的按金，保险公司才会承保，建议业主签约时参考相关条件。
为保障业主收租更加安稳，不少保险公司为业主提供出租物业保险，让业主只需支付细额保费，便能安心做个包租公。不过市场上保险各有优胜之处，如何选择出最适合自己的出租物业保险？
现时购买AIG“安租保”、保诚“业主宝”、苏黎世“自选家居保险计划-业主保险”及中国平安“安心租”，均可享独家折扣优惠，最可达7折，请即Whatsapp与我们联络。
保诚“业主宝”每年保费$590起
市场上最普遍的出租物业保险产品包括AIG“安租保”、保诚“业主宝”、苏黎世“自选家居保险计划-业主保险”。每间公司的收费标准各有不同， AIG“安租保”单纯以计划类型作出不同收费，AIG分为2个计划，计划的基础版收费$1,188，如加上业主法律责任保障的计划2，收费则为$1,488。
有些出租物业保险主要以单位面积及计划类型计算，例如保诚的“业主宝”以单位面积及计划类型计算保费，实用面积560平方呎以下单位，选择基本的计划1每年保费只需要$590，进阶版则为$840，面积越大，收费愈贵。假设放租的单位为200呎的纳米楼，在价钱上使用保诚“业主宝”便最为化算。
保诚单位损毁保障高达50万
当单位内的家居财物被破坏，出租物业保险也能提供保障，例如当单位被消防员造成损坏、需要清理碎砾、室内装修等，苏黎世“自选家居保险计划-业主保险”会提供额物业保障，每年保障高达25万，当中家居财物保额为10万。保诚的“业主宝”每年保额高达50万，当中财物保额为5万到10万。
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启德新晋屋苑接连出现物业管理赔偿争议及疑似租霸个案，令一众业主更关注如何可以最能保障自身利益。
据报道指，在2022年3月中，当时事主朋友到访家中，发现电梯走廊有一大滩积水，于是便马上通知管理处职员，发现原来水表柜内水管已爆裂，不断漏水。及后事主收到管理公司电话表示漏水期间，浸坏其中一部住客升降机，事主被要求赔偿，事主直言无买家居保险，十分担心，据知大厦曾维修两次升降机，分别为爆咸水管及黑雨，每次维修费均高达100万元，即随时要面对过百万元赔偿，事件引起不少业主注意。
另一宗同屋苑疑似遇上租霸个案的业主，是于2021年6月将单位以月租1.5万元出租予一对男女，亦容许租客养狗，未料自2022年2月起租客不仅欠租，每次拍门亦只听到狗吠声但无人应门，直至获土地审裁处处颁发“收楼令”，才成功开门入屋，始发现租户已悄悄搬离单位，惟所有自己留下的家具竟几乎全部报销，梳化被咬至棉花四散、露出木架，电视地柜、墙身及门框均有咬痕及破坏痕迹，入伙仅约三年的单位由出租时的新楼惨变“废墟”，租客亦销声匿迹。
何解业主会蒙受损失？涉事的本地大型地产代理的声明指出：“由于现时没有任何关于租霸的法定数据库，故公司没有权力查证任何人的租务记录，亦不可能预测租客签租约后的行为，所以并未能制定任何政策以保障业主避免遇上租霸。”
然而，此家本地大型地产代理，一直标榜有提供租务管理服务，其官方网页显示，“我们坚持为客户提供专业可靠的服务，为各类型物业之业主提供专业租务管理服务。另外我们亦为业主提供完善支援应付租霸欠租并协助收回物业。”
不过，是次启德新晋屋苑租霸个案事件，他们却表示爱莫能助的态度，明显他们的所谓租管服务，其实并不能提供应有保障。
故此，万一发生事故，业主与其信任所谓的租管服务，不如选择更佳的保障。现时不少保险公司都有提供“收租保”，例如收租保可保障业主因物业或其所在之大厦公众地方发生意外而须负上之法律责任，保障高达1,000万元；遇上租霸时，更可以获得租金损失赔偿(包括租客拖欠租金)，最多六个月/十二个月(按计划而定)；另外，家居财物之最高保障额高达25万元，更会提供法律支援和费用。
事实上，出租物业保险五花八门，想找一份最适合自己的保险计划？我们有齐每份保险的详细资料，请即Whatsapp与我们联络，而且有机会获得额外优惠！
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