受到3年期的额外印花税影响，新盘出售后头三年市场供应都很少。不过，一旦到了“松绑期”，相关盘源便会增加。事实上，近年来不少市民都在在一手市场上车，成为楼花业主，随住3年的额外印花税（SSD）綑绑期届满后，不少小业主账面上赚钱成功，甚至赚到几百万元。

过万伙二手半新楼单位

疫浪下楼价表现坚挺，但随住数年前的一手楼花三年的额外印花税（SSD）綑绑期届满，过万伙半新楼单位随时涌入二手市场，供应急增，令市场憧憬揾平货良机，低水半新盘何处寻？今期为大家发掘届满綑绑期的新盘，为揾楼早著先机！至于业主，都可以把握机会将单位出售，楼价上升，随着时间一日一日地过去，不少账面上升值几十万，甚至过百万的业主，开始陆续到期松绑SSD的3年锁期出售单位。特别是手上有多个物业的业主，可策略性高位卖出一个物业止赚，保留其他优质单位。

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将军澳日出康城

当中将军澳日出康城一直是市场焦点的新晋铁路项目，以往区内一直由大单位主导，但近年来康城的住宅户型供应日渐多元化，除了吸引家庭客外，不少上车客及投资者亦日渐增多。

当中区内第7期项目MONTARA及GRAND MONTARA于2019年年中发售，即是大部份一手业主于2022年年中就挨完SSD綑绑期，不少投资者业主都有意转手离场。

的确，区内基建及购物配套日益完善，日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业，总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。屋苑与日出康城商场及港铁康城站更只属咫尺之遥，起居购物和交通均便利。

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此外，将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，预计于2022年内完成，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。

大埔白石角

白石角都是另一个重点新楼重镇，同样陆续有一手业主于2022年年中就挨完SSD綑绑期，由于同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位。其中朗涛及海日湾II，都是由2019年年中发售楼花，即是一手业主挨完SSD綑绑期。

事实上，于2021年10月发表的《施政报告》中提到，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来什么憧憬，值得关注。

屯门扫管笏

另一新界区供应重镇就是屯门扫管笏，事实上，区内的一手市场都接连有交投，承接力都不俗，位于扫管笏路的OMA OMA，陆续有一手业主于2022年年中完成SSD綑绑期，而发展商日前再以招标形式沽出一伙地下复式花园大宅，为第1座之第1A座地下B单位，为项目余下面积最大的花园大宅，成交价及实用呎价分别高达2,508万元及18,293元。单位属4房2套房另加工人套房间隔，实用面积1,371平方呎，连660平方呎花园及60平方呎平台。项目自2022年初至今已售出不少特色户，销情理想，项目现仅余少量高层海景单位及花园复式单位待售。

2022年主要松绑新盘

了解SSD是什么?

同时，我们都要了解一下“额外印花税”(SSD)是什么，额外印花税是政府为了遏制短期炒卖，在2010年11月宣布推出的“辣招”，亦是住宅印花税的一部分。它是指在购入后36个月或以内转售的任何价值的住宅物业需要交税，如有关物业持有6个月或以内，税率为20%；如有关物业持有超过6个月但在12个月或以内，税率为15%；如有关物业持有超过12个月但在36个月或以内，税率为10%。税率一直沿用至今。

如卖方或转让方符合下列条件，而交易又非获豁免，便须缴纳额外印花税：

• 该交易涉及买卖或转让住宅物业
• 卖方或转让方买入有关物业后，于 36 个月或以内转售或转让

买卖双方须共同及个别负上缴纳“额外印花税”(SSD)的法律责任，为避免争拗，如需缴纳“额外印花税”(SSD)，最理想做法是预先商议由哪一方缴付，并将有关协议在临时买卖合约内订明。同时，额外印花税须在加盖从价印花税相同的期限加盖，即在买卖协议签立日期后30天内，若过期缴付，可被罚多达10倍须缴付税项。

另外，取得物业的日期，是以签订最早一份“可予征收印花税的买卖协议”计起，例如是临时买卖合约、正式买卖合约或转易契。

业主还可以做什么?

至于业主，除了可以把握机会将单位放卖，也可透过转按把几年前的高息按揭计划换成低息plan。考虑到Hibor维持高位。在加息来临前做好防风准备。如果怕加息加到供楼支出太高影响生活质素，也可以适当延长按揭年期减少每月支出。

同时，转按也可以同时享有高息存款挂钩户口。相对2014年前的旧plan比较少高息户口，现时新的按揭计划都会有高息存款挂钩户口，如果有多余钱放在这个户口，便能有效节省按揭利息支出。

此外，现时银行对物业估价仍然算是进取，可以先取得转按甚至加按的批核。加按的现金用以支付新购物业的首期，这样就可能在退休时有一层自住，一层收租。当然，如果在调整市进行加按，容易估价不足，银行也会相对保守。

另一项值得注意的是，业主可以到银行进行加按申请，作为应对楼市短期向下的按揭部署。而银行为抢占转按客户，一般转会业主都会获取2%以内的现金回赠。

银行一旦批出你的申请，业主可以最迟在两个月期限内，决定是不是接受这个申请。而在这两个月内，即使你的收入和物业估价都下跌，银行一般不会再次要求重新审批，变相是银行给了一个两个月零成本的按揭期权给予业主们。不过当然不鼓励大家滥用此项银行服务，而且每到一家银行申请按揭，信贷评级都会显示“按揭查询”。

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