“简朴房”出租制度在新一份施政报告提出，最快4年后逐步取缔不达标的㓥房，料逾3万个现有㓥房单位需改装，什么是简朴房？简朴房有什么标准、如何登记及常见问题解答，本文将为你一一拆解。

简朴房是什么？

香港政府为解决㓥房问题，推出全新“简朴房”规管政策。简朴房是经过政府认证的合格分间单位，确保基本居住质素，让租户享有安全舒适的居住环境。预计政策将影响全港超过11万个㓥房单位。

简朴房基本标准

1. 最低面积要求：
   • 居住空间不少于8平方米（约86平方呎）
   • 楼底净高度最少2.3米
2. 基本设施要求：
   • 必设对外窗户
   • 独立厕所
   • 独立火警侦测器
   • 独立水电表
3. 安全规格：
   • 耐火分隔墙
   • 充足逃生通道
   • 禁止设置明火煮食装置

简朴房登记及认证制度详解

政府预计在2024年第四季开始实施登记制度，登记期限订为12至18个月，并设有12至24个月的宽限期。认证一旦获批，有效期为5年。据估计，约七成现有㓥房单位只需通过简单执修即可符合标准要求。

申请过程中，业主需要提交完整的业主及租户资料，包括有效租约副本及获差饷物业估价署批署的租赁通知书等文件。政府承诺会尽量简化登记程序，减轻业主的行政负担。

违规处罚重点提示

严重违规（最高罚款30万元）

• 出租未认证单位
• 违规改建
• 不符合最低标准

轻微违规（最高罚款1万元）

• 提供虚假资料
• 文件不齐全

简朴房实施时间表

政府计划在明年上半年向立法会房屋事务委员会提交总结方案，争取尽快通过相关条例草案。预计最快在明年第四季开始接受简朴房登记及认证申请。获批认证的有效期为五年，其后业主需要每五年提交一次由专业人士核证的报告，确认单位持续符合简朴房标准，才可延续认证继续出租。

参考原始文章

常见问题FAQ

如何判断现有简朴房是否需要改建？

主要看面积、设施是否符合8大基本标准。

未能在期限内完成改建为简朴房怎么办？

应及时向房屋局申请延期，提供合理原因。

简朴房认证到期如何续期？

需提交专业人士核证报告，确认持续符合标准。