租赁市场持续畅旺，我们将无间断为大家搜罗一万笔直差不多价钱的租盘，从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑。
黄竹坑港岛南岸 晋环
随着“跃动港岛南”发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故黄竹坑港岛南岸项目成为市场焦点，成为港岛区重点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。
事实上，港岛区发展已近饱和，近年极少大型新盘供应，直至港岛南兴起，才令黄竹坑新盘抢尽市场眼球。加上该盘新属港铁上盖，放眼全港铁路盘卖少见少，势必令该项目成为市场焦点。
黄竹坑港岛南岸项目的第一期晋环租务成交畅旺，日前外区客斥2.45万元承租2房户，实用呎租约42元，属市价成交。
上述租出单位为晋环2A座中层E室，实用面积约584平方呎，属2房间隔，向东北望开扬景。谭浩智称，单位业主以2.6万元放租约1个月后获外区客洽询，双方经议价后以2.45万元承租，实用呎租约42元。据悉，新租客为公务员高层，心仪屋苑位于港铁站上盖，方便上班，加上屋苑配有会所泳池，提升住屋享受；另外，新商场快将落成，故睇楼一次即时签约落订。
资料显示，业主于2021年6月斥1,847.5万元购入上述单位。现时黄竹坑区租盘约有60个，最平入场月租26,000元。
马湾 珀丽湾
马湾珀丽湾一向租务活跃，当中日前促成一宗珀丽湾3房1套连工人套单位的租赁成交，外区客斥2.2万元承租，实用呎租约28.2元。上述租出单位为珀丽湾2期3座中层B室，实用面积约781平方呎，建筑面积约1,001平方呎，属3房1套连工人套间隔，向东望东青马汀九双桥景。熊建明称，单位业主原以2.2万元放租，获外区客洽询，双方零议价以2.2万元租出，实用呎租约28.2元，建筑呎租约22元。据悉，新租客心仪单位享全海景，加上位置方便，属优质海景三房户。
资料显示，业主于2012年10月斥700万元购入上述单位，业主享回报约3.8厘。
现时珀丽湾租盘约有100个，如果一房户入场月租12,000元，实用面积300余平方呎。
奥运站 维港湾
大角咀和奥运站近年大变天，周边配套越趋年轻化，吸引年轻人进注，区内租务需求持续，优质单位吸引用家承租。当中指标屋苑维港湾本促成的一宗该屋苑2房的租赁成交，新租客斥1.98万元承租，实用呎租约39.1元，属市价成交。
上述租出单位为维港湾1座极高层户，实用面积约507平方呎，属2房间隔，座向东南望开扬景。业主以2.1万元放租约1星期后获外区客接洽，双方经议价后以1.98万元租出。实用呎租约39.1元。据悉，新租客为中环上班族，心仪单位装修企理，及附有日常家电，故睇楼1次后即拍板承接。
据资料显示，业主于1999年5月以约337万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约7.1厘。
奥运站一带租盘约有300个，入场月租12,500元，实用面积200余平方呎。
入伙新盘最受追捧
事实上，租务市道当中以入伙新盘最受追捧。不少家庭或年轻人士选择租新楼住，有别于传统二手租盘，新入伙盘可细分3个时段，包括入伙前的预租时段、收楼入伙初期时段，以及入伙后期，各段时间租盘量及租金亦有明显分别。
不少新盘入伙前夕，业主会会放盘预租，一来可于新楼一入伙即有租客分担供款开支；二来提前出租可避免陷入物业入伙后的激烈竞争，但难有成交数据参考，故此类预租盘一般会较入伙后释出的租盘有机会较便宜，而且要在无楼睇情况下租楼，无法掌握单位实际情况。
至于入伙初期，一般指开始收楼后的首一至两个月，租盘量最为充裕，可以实地睇楼，而且成交陆续出现，租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期，一般是指大约入伙后第2至3个月，租盘量已陆续被消耗，议租能力大大减低，叫租亦会有所调升。
新晋屋苑吸引用家进驻。本行日前促成西南龙新楼维港汇1房户的租务成交，新租客斥1.78万元承租，实用呎租约54.8元。
上述租出单位为维港汇2期3B座中层E室，实用面积约325平方呎，属1房间隔，望山景。向西望码头海。黄志明指，单位以月租1.9万元放盘仅3日即获区内客接洽，双方经议价以约1.78万元成交，实用呎租约54.8元。据了解，新租客为情侣，心仪单位属全新楼，故睇楼数次后即决定承租上述单位资料显示，业主于2021年12月以约789万元一手购入上述单位。屋苑租盘约有50个，入场月租15,000元，实用面积近300平方呎。
租屋楼租屋新手指南
不少人第一次租屋均是“老鼠拉龟”，不知如何入手。如果不想被别人牵着鼻子走，务必保障自己作为租客的权益，尤其要熟读基本租屋需知，到实际租楼，甚至是议价时，会更得心应手。以下事项，租楼新手要注意。
做好查册免中伏
签租约前建议大家可以上土地注册处查册，以确认单位业主与本人相符。因为以往有个案是骗徒冒认业主，收到租客订金后消失，所以新手租客签订租约前，一定要进行物业查册，核实单位业主的身份。同时，进行查册后可以了解业权是否完整，亦可以知道单位有否非法僭健，甚至是任何钉契等潜在问题。虽然租客普遍毋需为钉契楼负任何法律责任，但假如屋宇署发出清拆令，租客有机会即时被逐。
查明出租同意书
目前银行业大多数规定，假如业主于按揭期间出租单位，需要事先取得银行书面同意，否则业主一旦出现断供，银行毋需租客同意，亦可上门收楼，租客有机会被“迫迁”之余，同时无法讨回按金及上期支出。故此，作为新手租客，要避免租入“偷鸡租盘”，同时建议签约前请业主出示银行发出的出租同意书。
预备“两按一上”
签署租约时，租客应准备包括相当于两个月租金的按金，(正常而言，退租时可收回)，以及相当于一个月的租金作上期(俗称2按1上)，假如透过地产代理租屋，可能需额外准备代理佣金。大多数情况来说，业主会于收取“2按1上”同时交门匙予租客。不过，有一点值得留意，一般来说，按金是不能代替租金的。在租约期满后，当业主有意收回物业时，假若检查单位后并无任何问题，按金将退回予租客。值得一提的是，假如财务状况许可，租客可考虑一笔过支付6个月，甚至是1年的租金，不少业主亦会因为出租风险降低而愿意减租，租客随时可节省以千元计租金。
签租约注意租约期限
初次租楼所签合约，一般租期的首12个月为“死约”，“生约”为租期的第13个月至租期完结，除非租约另有规定，否则租约期内业主不能加租而租客亦不能退租。在第1年租约生效期内，无论业主或租客有意中止合约，均需要向对方作出赔偿。踏入第2年，双方均可以在足够的通知期(通常为1个月，详情根据租约条款决定)后中止租约，并可以退回按金。
签约时，大部分业主或地产代理将准备一式两份租约。作为租客，亦有需要带齐所需文件，包括有身分证、工作证明文件、粮单、税单及强积金供款单等，证明自己有稳定收入。
签署好的租约必须送往打厘印。以一般为期两年的租约来计算，厘印费约为月租的5%，业主租客各自支付一半。
租楼杂费你要知
一般租盘的租金大多包含管理费及差饷，但亦不一定计算在内，至于水电煤就并非所有均包含在内，所以一定要留意租约是否列明，以防实际租金与自己预算不符；租客亦务必核对对上一次水电煤用量纪录，以确保没有欠款，以免“口同鼻拗”。
至于维修方面，常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则业主负责，所以亦务必与业主协调，在租约上列明负责的范围。
验清家电 先小人后君子
若然租用包含装修及傢俬电器的租盘，租客要根据清单逐项检查点算，并在租约内列明单位所有设施交楼时状况，签订租约时，与业主“先小人后君子”订明维修责任，列明傢俬电器等是否连单位一齐租出。
如果有需要更换屋内家电，例如装修上有较大改动，例如钻墙、油油或换墙纸等，亦先与业主商量并在租约列明于交吉时改动、还原或保留与否。
当谈妥所有条件，一般来说，业主与租客会先签临时租约，然后在约定日子再签正式租约。不过，亦有业主选择直接签正式租约。临约通常会订明在若干天数内签署正式租约，否则违约一方算是“挞订”，对方有权没收租金；而且地产代理(如有委托)已提供服务，挞订方普遍亦须负责支付所有代理佣金。
到达指定日子签署正式租约，现时一般正式租约均是两年期，首年一般是“死约”，期内不能更改租金，而且任何一方退租，亦须向对方赔偿“死约”期内的其余月份租金。至于第二年通常属“生约”，“生约”期内租金通常不能更改，但任何一方退租，只需提前时间通知(看双方合约情况而定，一般是提早1个月)，不用向对方赔偿。
值得一提的是，签署正式租约时，业主一般都会要求租客支付按金与上期，通常是“两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金”，即合共三个月的租金金额。
只要做足以上要点及注意事项，相信大家可以安心搬入全新安乐窝。
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