有不少刚踏入社会的“新鲜人”，又或者是新婚夫妇，在最初资金不足下，均喜欢透过租楼来解决居住问题。亦有部分租楼一族，因为担心经济周期下滑，或者不想被供楼“绑死”，所以选择租楼。值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家租得安心。

(1)寻找自让租盘或委托持牌代理 

租楼第一步，当然是要寻找一个住得舒适、啱自己心水的楼盘。现时市面上有不少揾楼网，亦有不少业主自让租盘，大家可以直接联络业主睇楼及商谈。

不过，假如是租楼“新手”，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘数目较多，而且可根据阁下需要，例如价钱、地区、配套、交通、环境、校网等不同因素，助你筛选及觅寻心水租盘，甚至可协助你进行查册，单位是否凶宅或“偷鸡租盘”，甚至是交易内一切所需知道的事宜，的确可节省很多不必要的时间。同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，无论是租客或业主，均可获较大保障。

(2)睇楼 – 有得睇梗要睇 

住进一个单位，最重要是感觉舒服，一般来说，亲身去睇楼是必需的，除非是一些租约未完结、而你又对单位内栊间隔相对熟悉、而你又认为相当啱心水非租不可的单位，那就另当别论。选择租盘时，可留意物业环境、座向、邻居等是否符合自己心意，不要贪平承租，因为一般租约都起码“锁死”一年，所以假如住得不舒服，最终只会自己受苦，因小失大。

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(3)紧记进行查册

如果属自让租盘，租客务必紧记于正式承租前要调查该单位，例如对面单位，甚至是同层单位是否凶宅？除查阅坊间制作的凶宅网，又或者向邻居及保安员查问。同时，租客亦需留意，单位有否违规建筑，是否分租、又或者是否“偷鸡租盘”等。假如委托地产代理帮忙，查册方面则相对简单：地产代理有责任代为查册，并向你交代上述资料。如果不放心，亦可亲自查册求更安心。

(4)与业主议租及免租期

看完心仪的租盘后，当然可以尝试和业主商议租金。一般而言，业主业主有权查阅准租客背景，包括索取工作证明及入息证明等，当然租客也有权拒绝提供。如不欲披露私隐，唯有另外揾盘。不过，通常入息稳定、没有不良财务纪录，甚至有能力一笔过支付半年，甚至是1年租金，减低业主收不到租金的风险，或可以成为议租的理据。

另一方面，由于要搬屋、搬傢俬等原因，签约后往往需时搬入，故此租客亦可与业主商讨何时起租，即是所谓的“免租期”。法例没有硬性规管免租期，一般而言，住宅免租期为7至14日，如果属代理盘，则可以由代理开口与业主洽谈。

(5)临时租金、临时订金及正式租约的签订

当所有条件都谈妥，租客便可以与业主签订租约。一般而言，双方会先签署临时租约，之后再拟定日子签正式租约。当然，亦有不少个案是直接签署正式租约。至于订金方面，法例没有硬性规定是否需要，但一般是一个月的租金金额。

签完临时租约后，在指定日子签正式租约。最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是“死约”，即任何一方退租，则须向对方赔偿“死约”期内的其余月份租金。至于第二年一般是“生约”，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。签署正约时，租客一般需要同时支付“按金”与“上期”，金额通常是“两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金”，即合共三个月的租金金额。

租楼支出的例子：

(6)紧记打厘印，保障双方权利

签订正式租约后，租约一式两份分别由业主及租客保管，并需要于30日内到税务局缴交印花税 (俗称“打厘印”)。值得一提的是，印花税率由租约长短而定。如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。另一式两份打厘印须另加5元手续费。

假设想租住一伙月租14,000元单位，租约期2年，业主及租客须各自缴交422.5元印花税。

必须注意的是，假若租约无打厘印，香港法庭将不接受相关租约作为呈堂证供，若日后双方有争拗，则没有法律保障。

资料来源：税务局

印花税例子：

月租$14,000，租约期2年(一年死约，一年生约)：

• ($14,000 X 12) X 0.5% = $840
• 另加一式两份打厘印的手续费$5，之后再由业主及租客分摊
• ($840 + $5) ÷ 2 = $422.5

即业主及租客须各自缴交 $422.5 印花税

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