按照常理，同户型的市区楼，应该比新界楼值钱，不过，近期新界区的新楼租金，竟然贵过市区，而且并非个别事件，而是接二连三地出现，新界新楼，何解会贵过市区呢?
活生生的例子，就是刚于2023年初入伙，位于港铁大围站上盖的新楼柏傲庄，新近于2023年3月录得一宗呎租创新高的租务个案。屋苑一伙实用面积约264平方呎的开放式户，以每月约16,500元租出，呎租高达62.5元，创屋苑新高，亦较本月初，屋苑同类开放式户型租金推高2,000元。
柏傲庄呎租破60元
单位为柏傲庄 II 7A座中层E室，实用面积264平方呎，属开放式单位，座向西北。据了解，租客为外籍人士，于沙田区内返工，心仪屋苑港铁站上盖及连大型商场，但租客要求业主提供基本家具，如床、柜、枱及椅子等，如是者，上述单位业主原本叫价16,000元，双方协商后，单位终连家具以每月16,500元租出，业主短期内会买入相关家具。是次单立成交呎租达62.5元，创屋苑呎租新高。而业主于2020年11月以约657.3万元买入单位，现租金回报逾3厘。
对比之下，对比同屋苑6B座中层D室，实用面积266平方呎，同属开放式单位，3月初以14,500元租出，实用呎租54.5元。
1.7万可租西九四小龙
如果用16,500元作为一个参考指标，荔枝角西九四小龙两房租金都只是17,000元。升悦居第7座低层E室，实用面积491平方呎，两房间隔，以17,000元租出，折合实呎租金约35元。即是多500元，多200余呎的生活空间，兼且是市区西九龙。
至于位处边境关口附近的地区，租盘就更吃香，上水新乐街单幢盘尚宜低层C室，实用面积169平方呎，近日以月租10,000元租出，实用呎租59.2元，创新界北呎租新高。业主2022年3月曾以8,500元租出，至今约1年，租金反弹近两成，大幅跑赢大市。业主2021年以约270万元一手购入，租金回报由2022年3.8厘，升至现时4.4厘。
中港通关带动新界铁路盘
其实两宗新楼租盘的业主都成功袋高租金回报，很大程度上，当然与中港通关不无关系，为方便往返两地工作，不少用家都会考虑租住邻近边境关口的铁路盘，加上新楼已备有基本家电，几乎讲得上是即租即住，租客自然较愿意用较高价钱承租。
同时，另一个重要的数据参考，就是来自差估署。据差估署《香港物业报告每月补编》数据指，2022年12月份私楼的租金回报率介乎2.1厘至2.8厘不等，在实用积1,076平方呎以下的3类中小型单位回报率，均按月上升0.1个百分点。
当中最高回报率为实用面积少于431平方呎的A类细单位，最新回报率2.8厘，按月多0.1个百分点，而按年计算则上升0.4个百分点，并且创了2019年1月以来新高，租金回报率上升受去年细单位楼价全年跌15.7%，但租金跌幅则只有2%，故此租金回报率从低位回升。
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