自从财政司司长陈茂波于2022年2月23日发表最新一份《财政预算案》时，就申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元，触动市场神经。该类银码单位随即成为市场焦点。
简单而言，新措施下，1,920万元以下物业，可以最多借960万元上限按揭金额，即是楼价的5成；而1,600万元以下物业，最多借6成；1,200万元以下最多借8成；1,000万元以下则最多可借9成。
我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多1,200万元价钱的二手盘，从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑。
将军澳新都城
近期新都城3房户买卖有成交，原业主减价约1成，以878万元成交，实用呎价约12,525元，低市价约5%。售出单位为新都城一期5座低层F室，实用面积约701平方呎，建筑面积909平方呎，属3房间隔，座向东南，单位以980万元获同区客接洽，议价后减价102万元，以约878万元成交，实用呎价约12,525元，建筑呎价约8,959元。据了解，买家为首置客，心仪屋苑位于港铁站上盖交通方便，并有大型商场配套齐全，故睇楼数次即拍板入市自住。
资料显示，原业主于2012年6月以约533.8万元购入上述单位，是次转售帐面赚约344.2万元，物业升值逾6成
西九四小龙
一号．西九龙
“放宽按保”刺激逾千万元物业交投，本行刚促成一宗荔枝角一号．西九龙买卖成交，新买家斥1,198万元承接3房套，实用呎价约1.38万元，属市价成交。
上述成交单位为一号．西九龙1座低层B室，实用面积约867平方呎，建筑面积约1,160平方呎，属3房套，向北享内园池景。谢启源指，业主以1,300万元放盘约9个月后吸引区内客洽询，双方经议价后减价102万元，以1,198万元成交，实用呎价约1.38万元，建筑呎价约1.12万元。据悉，新买家为首置客，心仪单位景观开扬，故睇楼2次后即火速决定承接上述单位。
资料显示，业主于2013年5月以约981.8万元购入上述单位，是次转手帐面获利216.2万元，升值逾2成。
泓景台
虽然利淡因素充斥市场，但由于政府交宽压力测试要求，再加上“波叔Plan”等措施，吸引不少准买家在市场上寻宝。该行刚促成的一宗泓景台3房单位的买卖成交，区内客斥约1,160万元入市，实用呎价约17,160元。
上述售出单位为泓景台3座高层B室，实用面积约676平方呎，建筑面积约945平方呎，属3房套间隔，向北享开扬景。黄铭杰称，单位以约1,230万元放售约3个月后获区内客接洽，双方议价后减价约70万元，以约1,160万元易手，实用呎价约17,160元，建筑呎价约12,275元。据了解，新买定为上车客，心仪物业享海景，而且价钱相宜，故睇楼1次后即拍板承接。
资料显示，业主在2007年7月以约415万元购入上述物业，持货15年，是次转售帐面赚约745万元，物业升值约1.8倍。
受惠放宽按保 市民加快入市步伐
根据香港置业分行统计，放宽按揭成数后，加速了准买家的入市步伐，当中以换楼及首置人士为主，美孚、奥运、将军澳康城区的交投逆市跑出，有利重启换楼链，加上近日市况波动，有部分业主调整叫价，吸引准买家趁低入市。而近年新盘供应重镇启德区，随着部分屋苑逐渐陆续SSD松绑，亦减价沽售。
金管局日前向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的300基点，下调至200基点。而本港跟随美国上调利率，按息逐步正常化，是次金管局放宽压力测试，相对“0+3”放宽入境检疫措施，等于轻微“减辣”，对转弱的楼市较有支持作用，同时让有意置业人士有更多选择的空间，不过料楼价不会因此而大幅弹升。
事实上，近期市场置业取态呈两极化，买楼及租楼均有捧场客，不过买楼客主要以换楼升级置业为主，有业主减价沽货，即获换楼客火速吸纳，因此个别地区表现相对靠稳，特别是换楼市场集中地区。当中升幅最为显著的是西九龙区，而将军澳的大型屋苑，近日部分放盘业主已下调叫价，楼价约800至1,200万元的物业特别受欢迎，承接力相当不俗。
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