市场憧憬美国通胀放缓接近见顶，加上内地放宽入境措施，刺激港股回升。另一方面，多个新盘以“贴市价”开售抢攻一手市场，抢尽市场焦点；而二手市场继续以减价盘为主导，有预料加息速度将放缓，故是时候把握机会入市。

二手业主持货信心持续受挫，为吸引客源，部份二手业主减价，带动减价盘及平盘增加。当中大家其中一个关注的心理关口价位为800万元，更出现突破性数字。据本行网站盘源显示，2022年11月初大约有3,600多个800万元以下私楼盘源，占总网盘的34.4%，但比起去年同期的2,400多个(占当时总网盘数量的29.1%)增加近一半。

800万以下的单位趋增

楼价800万元以下的单位趋增，对于首期未必很足够的上车客来说，的确多了不少的选择。尽管《财政预算案2022》进一步公布放宽按保，新按保下，1,000万元以下物业，按情况可申请最高90%按揭；1,000万元至1,125万元以下物业，按情况可申请最高90%按揭，贷款上限900万元；1,920万元以下物业，最高亦能承造80%按揭，贷款上限960万元。不过，由于“按揭保险”属于高成数按揭申请，风险较高的情况下，是需要缴纳手续费来换取额外贷款。故此，银码较低的私楼仍然是最具吸引力。

同时，据土地注册处资料显示，十大传统屋苑10月录185宗二手住宅注册，较9月的200宗减少约7.5%。十大传统屋苑中，有3个屋苑二手住宅注册量按月报跌，3个屋苑报升，4个屋苑持平；报跌屋苑中，新都城录17宗注册，较9月的33宗减少约48.5%；丽港城录10宗注册，较9月的14宗减少约28.6%；美孚新邨录21宗注册，较9月的25宗减少16%。

上述屋苑，绝对值得记下来，大有可能是出手还价良机，把握低位入市。

表︰10月十大传统屋苑二手住宅注册量与9月比较

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况

资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部

新盘二手每宗注册金额双双跌穿800万

另一方面，无论是放盘价，以至成交价，新盘抑或二手市场平均每宗注册金额均见回落，双双跌穿800万元水平。一手方面，综合一手住宅物业销售资讯网资料，2022年下半年截至10月底，新盘销售宗数约3,920宗，涉及金额约311亿元，即平均每宗一手金额约793万元，较上半年平均约1,204万元大跌约34%，并创自2013年实施一手销售条例后新低。

同时，同期平均每宗二手金额同样跌穿800万元，2022年下半年截至10月底，二手住宅注册量录10,725宗，涉及金额约824.6亿元，即平均每宗二手住宅注册金额约769万元，数字较2022年上半年平均约832万元下跌约7.6%，创自2017年下半年后的5年新低。银码较大的个案按年亦明显下跌，亦是拖低平均每宗二手金额的原因。

据资料显示，2022年下半年截至10月，逾2,000万元二手住宅注册量录321宗，较2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成；逾1,000万至2,000万元按年亦大跌约48.9%；至于跌幅相对较少的600万元或以下个案，按年亦跌约43.8%，因大银码个案按年显著减少，成为拖低平均每宗二手金额的另一原因。

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