彩虹邨重建,成为了2023香港公屋界大事,重建清拆的消息传出,“彩虹邨重建”随即成为Google香港热搜的关键字之一,可见彩虹邨重建一事,对不少在公屋长大及见证成长的人而言,是一则何比震撼的消息。
房屋局长兼房委会主席何永贤在2023年12月宣布,将展开重建彩虹邨的研究,拟分3期重建,每次涉约2,500个单位,首批受影响居民可获安置到同属黄大仙区的美东邨,或可选择优先购买九龙湾宏照道第二期绿置居项目。局方预计,重建历时15年,初步估算重建后可提供9,200个单位,较原先多约24%。
平均楼龄达60年
政府认为,彩虹邨平均楼龄达60年,维修保养开支越来越多,屋邨渐见老化,是时候启动研究重建,目前该邨有7,400个单位,预期会分三期、每期约2,500个单位搬迁重建,初步估计重建后邨内有9,200个单位,较目前多24%,亦希望借着重建契机,改善附近交通,包括扩阔道路。
重建研究设计团队明年农历年后落区接触彩虹邨居民听取意见,稍后亦会举办工作坊,她表示,明白彩虹邨是有特色的屋邨,会将居民想法吸纳在重建计划,期望“彩虹再现”时会更新、更漂亮、更有光彩。当局会为住户提供搬迁津贴,何永贤又解释,选择美东邨作为首期迁置资源,是因为美东邨单位数目,与彩虹邨第一期搬迁户数匹配,单位户型一致,美东邨亦有较多一人或长者单位。
何永贤又表示,已物色同区美东邨2,860个单位用作重置部分受影响彩虹邨居民。另外,附近的宏照道公营房屋项目二期,计划会做绿置居项目,彩虹邨居民有优先权购买当中的1,460个单位。由首批租户开始入伙至最后一批租户完成入伙,预计历时15年。
事实上,用作安置邨民的美东邨及宏照道项目距彩虹邨较近,安排合理;由于彩虹邨规模较大,加上日后维修及保养开支不小,选择此处研究重建亦是适合。同时,由于彩虹邨位置优越,日后可考虑建资助出售房屋项目,相信吸引力较高,长远可补贴重建开支。
充满“视觉系”楼宇及道路名称
彩虹邨共有11座楼宇,包括翠琼楼、紫薇楼、红萼楼等,与彩虹颜色息息相关;屋邨内的七条道路,也以彩虹七色作为首字,包括红梅路、橙花路、黄菊路、绿柳路、青杨路、蓝钟路、紫葳路。这些都是与彩虹邨名字互相呼应、充满“视觉系”的楼宇及道路名称。
彩虹邨于1962至1964年落成,总面积约7.9公顷,现提供约7,400个公屋单位。彩虹邨共有11座楼宇,包括翠琼楼、紫薇楼、红萼楼等,与彩虹颜色息息相关;屋邨内的七条道路,也以彩虹七色作为首字,包括红梅路、橙花路、黄菊路、绿柳路、青杨路、蓝钟路、紫葳路。这些都是与彩虹邨名字互相呼应、充满“视觉系”的楼宇及道路名称。而且低座楼宇有不少地舖,例如杂货店、钟表行、旧式理发店、酒楼等,部分已经营数十年。加上位于彩虹站上盖,交通方便不在话下。
在香港公共房屋历史发展及意义上,彩虹邨确实应当占一席位。当然,对一众在此成长,在此见证彩虹邨这些年来的发展的街坊而言,彩虹邨的意义,早已不是单单一个a place to live这么简单。当中的人情味和邻里关系带来的温度,早已非金钱可衡量。
推土机下灰飞烟灭?
彩虹外墙是彩虹邨的建筑符号,从保育角度,具有重要的文化价值,不只代表颜色本身,已成为了一种集体回忆。近年更成为国际知名的“打卡”热点,不过,推土机下,从此灰飞烟灭?
有测量师指,由于彩虹邨地皮没高度限制,预计日后或建至40多层,有需要甚至可建至50层。他估计项目日后将设商业配套及社区设施等,连同清拆费用,料项目较一般住宅项目费用高。预料清拆费用至少逾亿元,但考虑到项目重建后的发展潜力,认为有关投资值得。
事实上,特首2022年《施政报告》提出再多选一条屋邨展开重建研究。政府表明,每期居民迁走后,当局要拆卸楼宇重建,预料由首批居民迁出起计,至最后一批居民重新迁入共需约15年。至于初步预料地积比或每幢楼宇可建多少层,政府会于研究报告中规划,政府强调彩虹邨为良好地点,会珍惜每块土地,亦善用机会改善彩虹交汇处等道路网络,平衡各元素。
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