万众瞩目的屯马线于2021年6月底全线通车。交通便捷向来会为区内楼价带来正面作用，而铁路网络为区内楼价所带来的效益相当显著，当中西铁线及港岛西线，在全面通车后周边屋苑楼价及交投均明显上升。当中启德及启德发展区的优势更是进一步突显，势成为最大受惠者。
启德发展区位于九龙东，是政府致力打造的香港第二个CBD。随着启德体育园以及多间星级临海酒店等陆续兴建，未来经营崇光百货（SOGO）的利福国际拥有的启德商业项目，大大提高商住及就业需要，为区内增添更多元发展，加上启德区未来交通网络将四通八达，除港铁“沙中线”外，另连接油麻地以及启德发展区的“中九龙干线”亦落实兴建。
此外，由于启德新区位于九龙传统名校网的小学34校网及中学九龙城校网，区内名校林立如：喇沙书院、协恩中学、拔萃男书院、培正中学等，故一直深受家长客追捧，相信配合区内发展，楼价有望进一步造好，而且甚具投资潜力。下文将为大家介绍一下区内值得注意的屋苑。
(1)天寰
由建灏地产集团发展的天寰，于2018年12月入伙。项目共提供822个住宅单位，由3座高座及4幢低座所组成，单位面积为232至2,555平方呎，由开放式至4房设计均有提供。当中单位供应以开放式至2房户为主打，实用面积由232至504平方呎。当中2房户数量最多，共有365伙。开放式户设63伙，实用面积由232至274平方呎；1房户有123伙，实用面积介乎330至344平方呎。
(2)嘉汇
由嘉华国际发展的分层住宅物业嘉汇，位于九龙启德发展区沐宁街7号，已于2018年8月入伙。项目共包括4幢住宅大厦，合共提供900个分层住宅。
住宅大厦每幢楼高6层(低座)或34层(高座)，各划分为两座，合共有8座(1至9座，不设第4座)。两座之间互相通连，只由两道防火门分隔，各自拥有独立电梯大堂及两部电梯，全不设庇护层，不过高座于天台则设有庇护区。
(3)龙誉
龙誉是一个位于九龙城区启德发展区沐宁街9号的住宅项目，于2018年11月入伙。发展商保利置业于2014年2月25日以约39.23亿投得，楼面呎价高达6,530元，创当时启德区地皮呎价新高纪录，亦是该发展商在香港首个大型住宅项目。
屋苑共包括6座住宅大厦，当中包括两幢高座大厦及两幢低座大楼，合共提供930个实用面积由228至2,703平方呎之开放式至4房间隔单位，当中以1、2房户为供应主打，占总量约65%。配套设施方面，项目于第2座楼地下至2楼设有面积约35,172平方呎住客会所，提供包括户外泳池等设施。另有占地约8,906平方呎空中花园及50,189平方呎园景区及公共花园。
(4)启德1号(I、II)
启德1号位于九龙启德发展区沐安街与沐宁街交界，由两幅“港人港地”地皮组成，由中国海外发展于2013年6月各以22.7亿港元的代价投得该两幅土地，是迄今仅有的“港人港地”发展项目，于2017年6月入伙。
项目共分2期发展，设4座高30至32层高住宅物业，以及13座5层高低密度住宅，合共提供1,169个单位。第2期项目由2座大厦（第3及5座）及7座低座（第8至16座）组成，提供624伙单位，实用面积由367呎至2,414呎，户型由一房到复式户不等，当中以2房户及3房户为主打，分别占227伙及205伙；而1房户有89伙；4房户则有24间。屋苑交通便利，最邻近港铁启德站，故甚受区内外客青睐。
(5)Oasis Kai Tak
会德丰地产旗下启德OASIS KAI TAK位于启德沐宁街10号，于2018年12月入伙。项目合共8座，共有4座高座及4座低座住宅，提供648伙开放式至4房单位，标准单位实用面积由约270至800平方呎，当中特色单位由约1,100至1,500平方呎，主打1房及2房，占项目约7成，开放式占1成。
配套设施方面，项目于地库一楼、地下、1及2楼设有面积约22,002平方呎住客会所｢CLUB OASIS｣，提供包括50米户外泳池、室内恒温泳池、按摩池、健身等设施。
延伸阅读:
卖楼锦囊