马鞍山区虽然近年落成新盘众多，但系讲到楼价保值、生活配套完善，交通整体可达度，始终系市中心物业有最大优势，其中集齐以上优点，仲可以望吐露港同八仙岭，非海栢花园莫属。
由长实发展既海栢花园，1994年落成，同新港城属于同期物业，亦都系马鞍山既指标屋苑。由六座物业组成既海栢花园，合共提供1102个单位，有两房同三房单位，其中部份单位设三户露台，俾住户开扬景观，部份可以望八仙岭山同吐露港海景，无论换楼客同上车客，都合心水。
讲到生活配套，海栢花园绝对无得弹。楼下就系马鞍山广场，生活选择多箩箩。对面既新港城除左有街市，同时有大型商场，行条天就到，桥驳通附近商场，生活圈绝对无敌。要有更多选择，出返沙田新城市广场就乜都有。想做运动，马鞍山海滨长廊同公园啱晒跑步，附近亦有游泳池同体育馆，要揾健康生活唔驶出区外。
自从马铁通车后，马鞍山交通问题完全解决。虽然唔系马铁上盖物业，但系行条天桥就到马鞍山站，同时楼下亦都系小巴站，有车去大埔同大学站，亦有唔同既巴士线去港岛同九龙区，海栢花园同新港城，系区内最强交通网络之选。
海栢花园属于小学89校网，包括，保良局雨川小学，，马鞍山循道卫理小学，圣公会主风小学等。中学属于沙田区，一般以传统名校较受欢迎，好似沙田官立中学、圣罗撒书院、沙田崇真中学等等，而马鞍山区内既德信中学，都系英文中学，亦都受家长欢迎。