市区楼抢手，市区地自然渴市。有香港著名烧烤场地想变成住宅，而且更要有6,000伙？
近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请，连同毗邻地皮一并发展，拟建6,053个住宅单位，为近年罕有市区大型住宅项目，规模等同邻近的大型蓝筹屋苑美孚新邨的一半。
根据城规会的资料显示，上述申建住宅的地皮为九华径测量约份第4约多个地段及毗连政府土地，地盘面积约52万平方呎，当中政府土地占23.9万平方呎，即占近一半，发展商持有土地则占19.4万平方呎或37%，其余8.6万平方呎土地则未完成收购。项目包括前烧烤场所在地，涉及多个地权，部分用地属早年荔园的一部分，于1992年获指定为“综合发展区”后，过去30年来发展停滞不前，处于闲置状态，杂草丛生。
规模等同半个美孚新邨
至于今次的建议改划地皮方案，拟兴建14幢楼高不多于35层的分层住宅，提供6,053伙，涉及住宅楼面面积逾259万平方呎，另提供一所设六个课室的幼稚园及1,395个停车位。项目建议分四期发展，其中由发展商持有第1A、1B期，预计最快2028年落成，提供约2,983伙。连同余下两期，拟议方案最终将可提供约6,053个私楼单位。
据了解，烧烤场因长年无牌经营，对邻近居民造成嘈音及空气污染，惹起社会热烈争议。警方及食环署于去年11至12月高调到场执法，拘捕多人并作出票控，其中两名烧烤场负责人被判缓刑兼罚款4万元。烧烤场12月初曾一度停业，惟12月中旬又被发现换上新公司重新营业，只是近期疫情严重暂无运作。其中地皮最大注册地主荔园游乐花园有限公司曾入禀控告烧烤场非法霸占土地。
事实上，市区用地买少见少，难得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以规模计，差不多等同邻近的大型蓝筹屋苑美孚新邨的一半。地皮不仅面积庞大，且位置优越，除了邻近蓝筹屋苑美孚新邨外，亦有小巴接驳往港铁美孚站，另有巴士线往来港九各区等，交通及生活配套已相当完善。
更重要的是，除了美孚新邨这个大型屋苑外，亦有不少私楼如盈晖台等，此外，同区更有一些知名度相对较低，但价钱十分相宜的上车盘，其中一个为荔湾花园。项目位于荔景山道272号，共分A、B、C和D四座，提供600个单位。本行于2022年3月促成一宗荔湾花园一个2房单位买卖，同区客斥约500万元入市，实用呎价11,737元。上述售出单位为荔湾花园A座中低层5室，实用面积426平方呎，属2房间隔，向西北望开扬山景。
原业主以约530万元放盘约3个月后吸引同区客洽询，双方议价后减价约30万元，以500万元成交，实用呎价约11,737元， 据了解，原业主于2000年7月以约97万元购入上述单位，是次转手帐面获利433万元，升值近4.5倍。
隐世居屋屋苑清丽苑
邻近另一隐世屋苑清丽苑，亦只需500多万元就可以入市2房户。2022年2月售出单位为A座中层1室，向东南望公园景，2房间隔，实用面积约440平方呎，以约539.8万元成交，实用呎价约12,268元。据了解，买家为首置客，资料显示，原业主在2014年6月以约355万元购入上述物业，是次转售帐面获利184.8万元，物业升值逾5成。
清丽苑是由房委会发展的居屋屋苑，单位数目970伙，位于荔枝角呈祥道及葵涌道交界，对面是玛嘉烈医院，共有七座楼宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清丽苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让。
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