土瓜湾系一个商住混合区，过去楼宇高度受机场限制，自从机场搬迁之后，有唔少新盘落成，其中部份喺码头既优质盘，深受区内换楼客欢迎。
2006年落成既翔龙湾，由恒基发展，2006年入伙，屋苑由5座物业组成，提供1728伙单位。开则由两房到四房都有。由于选择多，加上楼龄新，最重要系校网好，无论放租同自住都有价有市，吸引唔少区内换楼客。
翔龙湾自设基座商场，基本生活需要完全能够满足，行前少少系牛棚，属于历史建筑，不定期举办唔同类型艺术活动。如果想去商场购物，邻近既黄埔都系唔错选择，有潮流店舖，戏院及地道小食。
讲到交通，翔龙湾站时港铁未通车，要靠巴士同小巴，不过土瓜湾既巴士线又多又密，去边道都唔系问题，沙中线落成后，屋苑相信更加会有下一幅升浪。由于位处九龙城码头，有船去北角，无论海陆两路交通都有得拣。
翔龙湾位处34小学校网，有唔少学校都系家长心仪，好似协恩中学附属小学、陈瑞祺喇沙小学，马头涌官立小学，都系系家长既热门选择。中学校网，属于九龙城区，可以话系BAND1至强校网，例如香港培正中学，拔萃男书院、喇沙书院、协恩中学，都系传统九龙城区名校。