近年有传中央有意要求地产商回馈社会，帮手解决香港房屋短缺问题，而在特首李家超《施政报告》2022的房屋政策中，就出现一个久违了但又不陌生的名字，就是就是私人参建居屋计划。

全新的私人参建居屋计划，全名“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，2023年6月，有政府消息传出，立法会房屋事务委员会将于2023年7月正式开会讨论。

2023年7月正式讨论

事实上，政府一直都希望透过市场力量一同参与。据了解，政府下个财政年度起将分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，并以指定市价折扣率售予合资助人士。据悉，3幅土地预计约提供3,000至4,000伙，日后或会在卖地条款指定折扣率，选址将有待公布。为吸引私人发展商参与，有传日后或会提供优惠地价，但有关地价的细节仍要考虑。

政府于2023年6月中公布私人参建居屋的计划框架，并命为为“乐建居”——一个私人兴建资助出售房屋的先导计划。计划旨在透过公私营合作，让市场上有更多帮助市民上车的选择。这类房屋将按市价65折发售，并定位为私人发展项目，政府不会包底。

选址东涌柴湾

项目选址暂时有2个，第一个是东涌第122区，约1.4公顷，预计提供1,600个单位，2023年内招标；另一个是柴湾祥民道，约0.5公顷，预计提供700个单位，2024年首季招标。项目按各自项目完成时间表推出市场，未必会跟居屋推出时间一样。项目最快于2028至29年度入伙。

据了解，购买资格及转让限制将和居屋要求睇齐。同时，实用面积设下限，每个单位不少于280平方呎，至少70%单位的实用面积不少于375平方呎。伙数同样设下限，将按不同项目再厘定，确保提供足够数目单位。发展商在预售单位前，“价单”要先经房屋局局长批准，当局会再检视单位的售价是否合理。

政府暂未对“私人发展商参兴资助房屋先导计划”的按揭方式有定案，会留意任何按揭安排，并对各方式持开放态度。强调会帮助买家上车的特别安排，可由发展商与当局商议决定，当局亦会与按揭保险公司商讨，提高合资格买家的按揭成数。

另消息人士指，政府拟不再就私人参建项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。

事实上，“私人参建居屋”不是什么新鲜事。早于上世纪70年代，当时港英政府已有“私人机构参建居屋计划”，时至今日，有不少广为人知的指标性屋苑，都是由此而生。

当中在1987年，首个逾2,000伙的大型“私人参建居屋”，位于太古站上盖的康山花园落成；虽然“私人参建居屋”是资助房屋，但质素之高，拍得住私楼的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型会所，正如上述提到的太古站上盖康山花园，配套完善，附近有大型商场、街市、体育馆、图书馆屋苑位置近港铁站，交通方便，更甚的是，住户可用隔离私楼康怡花园的会所设施。

指标私人参建居屋屋苑

有泳池的居屋

另一个规划更大，共近4,000伙的“私人参建居屋”大角咀富荣花园，则于1998入伙，而且邻近便有3大商场，包括海富苑商场、奥海城及朗豪坊。配套设施包括自设商场、健身室、乒乓球室、网球场、篮球场、羽毛球场、游乐场 / 游戏室。另一个九龙东居屋丽晶花园，邻近启德站，虽然丽晶花园楼龄近40年，但40年前已建有这规模的休闲康乐设施除了游泳池，还有网球场、篮球场等。

对比之下，私人参建计划居屋，用地业权属发展商所有 ，而且外形以私楼设计为蓝本，结单位布局较多样化。同时，普遍楼价较居屋略高，当然建筑质素较居屋高，个别会有泳池设施，甚至小型会所。

至于房委会居屋，当然由房委会拥有业权，名称一般有固定格式，普遍都使用“苑”字做尾，大部分沿用标准居屋建筑结构，与公屋建筑设计近似，但普遍楼价较私人参建居屋较相宜。

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