不少长线投资者都会喜欢购买新楼收租,皆因收楼时不用再花太多时间心机补修单位,可即时出租甚至收楼前预租。不过,在楼价高企之下,不少新楼价格偏高,租金又在供应稳定之下,不会特别被抢高,而业主享受到的租金回报率自然较低。
近期的半新楼租金成交中,近年其中一年入市一手楼的业主,都成功享受到三厘的租金回报率,算是不错。
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2014年底买玖珑山 回报率3.2厘
其中由本行促成的沙田九肚玖珑山2房套租务成交,新租客斥2.18万元承租,实用呎租约30.9元,属市价成交。租出单位为玖珑山傲珑阁3座低层B室,2房套间隔,向南望内园及泳池景,实用面积约705平方呎。资料显示,业主于2014年12月以约871万元购入上述单位,若以目前租金计算,租金回报率约为3.2厘。
奥柏.御峯回报率近4厘
另一宗为市区西九龙大角咀物业。由本行促成租出之单位奥柏.御峯1座高层G室,向东南望市景,开放式间隔,实用面积约274平方呎。业主以约1.4万元放租1周后吸引同区客洽询,议价后减价至以约1.3万元租出,实用呎租约47.4元。据悉,资料显示,原业主于2014年6月以约398万元购入上述单位,现享回报约3.9厘。
当年由于有社会运动,市场气氛不明朗,发展商推出新盘时定价略为保守,令不少买家把握到较平价买一手楼,长线投资之下,租金回报率自然较高。
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