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随着房委会正式公布“出售居者有其屋计划单位 2025”（下称“居屋 2025”）详情，今期计划不论在选址、配额还是申请机制上均有重大变革，更史无前例地与“绿置居”及“白居二”同步推出。
为了让各位准买家能把握“市价七折”的上车良机，“香港置业”专业团队特别整理了这份深度攻略，从屋苑优劣分析到最新政策细节，助您全方位掌握置业关键，踏上置业阶梯。
📍 居屋 销售概览：五大屋苑深度点评
今期共推出 6,926 个单位，分布于市区核心及具备成熟配套的发展区，售价由 150 万元至 480 万元 不等。
| 屋苑名称 | 地点 | 单位数目 | 实用面积 (呎) | 售价范围 (约) | 预计落成年份 | 特色分析 |
启德启阳苑 | 沐和街 (邻近宋皇台站) | 1,840 伙 | 281 – 490 | $219万 – $480万 | 2028 | 市区楼王：唯一市区盘，邻近地铁，升值潜力最高。 |
坑口影业路 | 1,628 伙 | 283 – 560 | $168万 – $423万 | 2028 | 空间之选：提供今期最大的 560 呎单位，适合大家庭。 | |
锦田南汇熙苑 | 邻近锦上路站 | 960 伙 | 281 – 449 | $180万 – $345万 | 2027 | 急上车首选：预计楼花期最短，约一年即可入伙。 |
东涌新填海区 | 2,018 伙 | 281 – 499 | $150万 – $340万 | 2027 | 门槛最低：入场费仅 150 万起，供款压力最小。 | |
屏山朗风苑 | 横洲朗风街 | 1,870 伙 | 294 – 507 | $169万 – $339万 | 2028 | 伙数最多：大单位比例较高，环境相对幽静。 |
“香港置业”专家观点： 若预算充足且追求生活品质，启德启阳苑无疑是首选；若重视居住空间及成熟社区配套，将军澳影辉苑则极具吸引力。对于预算有限的年轻首置客，东涌及屏山的项目能以极低首期圆梦。
🚀 2025 重大变革：6 大必睇新政策
今期居屋引入多项针对“青年”及“长期支持者”的优待政策，申请前必须了解以下改动：
一表多抽（居屋、绿置居、白居二）： 申请者只需提交一份表格并勾选相关选项，即可同时参加三个计划，简化程序并增加中签机会。
绿白表比例微调至 50:50： 过往比例为 40:60，今期调整为均等分配，旨在鼓励公屋租户交还单位以换取新居屋，加速公屋流转。
“青年计划”额外抽签权： 40 岁以下白表青年家庭或个人申请者，将获发 “多一个抽签号码”。这对于一直被视为“陪跑”的年轻人来说是极大利好。
“连番落空者”额外抽签权： 若申请者在前两次（即居屋 2023 及 2024）连续申请同一类别而未能中签，今期可额外获发一个号码，奖励长期参与者。
禁售期缩短至 10 年： 由首次转让日期起计，公开市场转售限制由 15 年缩短至 10 年，让业主在财务规划上更具弹性。
单人申请者专属配额： 每屋苑预留约 10% 单位（合共约 700 伙）予一人申请者，保证单身人士在“热门屋苑”仍有拣楼机会。
💰 申请资格及门槛：2025 最新入息资产限额
房委会会根据市况动态调整限额，以下为最新参考标准：
| 家庭成员人数 | 每月净入息限额 (扣除法定 MPF) | 资产限额 |
一人申请者 | $30,000 | $615,000 |
两人或以上家庭 | $60,000 | $1,230,000 |
申请前必读注意事项：
物业限制： 申请截止日期前 24 个月内，不得在香港持有或与人共同持有任何住宅物业或其权益。
居住限制： 2024 年 6 月起，房委会加强打击滥用资助房屋，业主申请出售证时须提交最近 6 个月的居住证明（如水电煤费单）。
🗓️ 重要日期时间表
请将以下日期记录在行事历，以免错过机会：
申请日期： 2026 年 4 月 30 日（上午 8 时）至 5 月 20 日（晚上 7 时）
预计搅珠： 2026 年第二季（决定拣楼次序）
预计拣楼： 2026 年第四季开始
❓ 居屋 2025 常见问题 (FAQ)
Q1: 如果我同时申请居屋及白居二，申请费是多少？
A: 居屋申请费为 $350，若同时申请“白居二”，合共费用为 $650。
Q2: 青年一人申请者可以参加“家有长者”计划吗？
A: 不可以。申请人必须根据最有利自己的组别申请。若参加了“青年计划”，则不能同时挂接“家有长者”或“家有初生”计划。
Q3: 绿表及白表的按揭成数有何分别？
A: 在政府担保期内，绿表最高可做 95% 按揭（首期 5%），白表最高可做 90% 按揭（首期 10%），两者均可免除压力测试。
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免责声明：本文所载资料仅供参考，一切以香港房屋委员会（房委会）及房屋署最新公布为准。