新盘大致分为“楼花”及“现楼”，然而这两者在交楼时间、参观权益及按揭付款优惠上有何唔同？在价钱、间隔、用料、地段及配套都相若的情况下，又如何因应自身需求进行选择？今日小编就一一同大家拆解。
1. 交楼时间
发展商为了资金尽快回笼，现时大部份一手住宅以楼花卖出。楼花是指以预售形式发售的项目，需要一至两年才会落成。售楼说明书“发展项目的资料”显示出的预计关键日期，为项目的预计完成时间，虽然并非正式收楼日期，但至少让置业人士有一定预算。
对于有自住需要人士，需要预留租楼时间及租金，或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业，买家可以短时间内入住。
2. 参观权益
买入新盘前参观单位是指定动作，如果属于楼花，发展商需要为公众提供“清水房”，才可以为同一间隔单位提供经改动的示范单位。
准买家可以在清水房量度尺寸。如果项目属于现楼，在签署临时买卖合约之前，发展商需要让准买家参观现楼单位，如果有合理原因无法参观有关单位，卖方需要安排一个相若单位让买家参观，如果卖方有合理原因无法提供安排，卖方必须获得准买家书面同意，确认无须开放相关单位。
3. 按揭优惠
现楼项目发展商一般提供较少付款计划，例如早前有新盘以现楼发售，只提供一个4%折扣的建筑期付款计划，一个楼价为$6,142,000的单位，根据付款计划，先在签署临时买卖合约时缴付成交金额5%临时订金$307,100（$6,142,000 x 5%），再于签署临约60日内缴付成交金额5%（$6,142,000 x 5%），再于转让物业通知发出后14日内缴付90%（$6,142,000 x 90%）。买家亦可选用按揭保险新例（俗称“林郑 Plan”），800万以下住宅可申请高达九成按揭，800至1,000万可申请八至九成按揭，即低至61.42万便可置业。
至于楼花项目，发展商通常会提供即供及建筑期付款计划，而且愈早付清款项的即供计划提供的折扣最多，建期则最少优惠，但可使用按揭保险新例，置业人士可根据财务状况选择适合自己的付款计划。
延伸阅读: