近期一手市场热闹、各大新盘入票踊跃，如果成功抽中，下一步便要考虑按揭供款计划。如何选择才可以攞到最优折扣？首期唔够想要使用“林郑plan”，适用范围如何？发展商高成数按揭一定会批吗？会唔会出现估价不足？今日小编就一次过帮各位拆解新盘按揭的4个疑难杂症！
即供VS建期 边个优惠多？
现时新盘按揭主要有两种供款方法，第一种是即时上会并立刻开始供楼（即供），第二种则是收楼前才上会（建期）。从发展商角度来讲，一定会偏向先回笼一部分资金，因此提供不同优惠吸引买家选择即供。例如90、120、180及360日即供计划，以120日即供为例，签订临约后120日内要承造按揭缴付尾数。通常愈快缴付尾数，优惠愈多，例如90日即供付款计划通常会较120日更优惠。
发展商提供的即供折扣通常为3至9%不等，建期则通常维持原价，假设物业为600万，90日即供折扣为6%，折扣后为564万，两者中间相差达36万，可节省一笔可观开支。因此，如果买家资金充足，大部份会选择即供计划，以获取更多优惠。
新按保措施同即供冲突？
由于新按保措施，即“林郑plan”只适用于已落成住宅物业，因此如果是一手楼花，即使是首置人士亦无法申请到最高9成按揭贷款。若仍想用新按保，则只能放弃即供优惠，选择建期付款。
发展商高成数按揭一定会批吗？
近年发展商为吸纳新盘买家，推出银行或其指定财务公司高成数按揭计划。通常，这种计划对入息要求会较银行宽松，使得难以承造银行按揭的人士都能置业。不过发展商按揭计划的审批标准由其指定的财务机构决定，不是一定可以获批，加上高成数按揭的息率一般会较银行高，需要留意“蜜月期”过后息率增加。
会出现估价不足吗？
如果最终选择建期付款，须等待发展商通知收楼后申请按揭，届时如果遇上楼价下跌，银行则有可能估不足价，买家便需要支付首期差价。例如买家购买楼花时的楼价为600万元及预计承造8成按揭，贷款额为480万元，首期开支只需120万元；但假设业主收楼时银行估价下跌至500万元，8成按揭下贷款额则会跌至400万元，首期要增加至200万元，买家则要预备额外80万元的首期开支或申请按揭成数至9成。因此，想要选择建期付款，应当考虑估价不足因素，适当预备较多首期。