不少人觉得自己还在供楼阶段，资金尤其紧张，更没有闲钱用于投资。但现时属于低息环境，且相信未来很长一段时间仍会持续，只要善用已有物业进行加按，是可以通过低息按揭赚取息差，从而增加可支配资产的，具体操作上又如何做呢？
事实上，由于随时间推移，楼价一路向上，物业持人便可以透过将物业重造按揭的方式，额外向银行借出楼价差价的金额自用。例如原楼价500万元，几年后升值至600万元，而未偿还按揭由300万元减至250万元。业主以最新估值600万元重造6成按揭，可获360万元贷款，减至250万原有贷款，净额有110万元，即业主可套现110万元。
转按step by step
要重造按揭其实并不复杂，与一般按揭申请一样，可以直接找新银行，或是透过按揭转介公司申请。银行在借款人申请时。在申请时，借款人要重新递交最近3至6个月的收入证明，申报物业是自住还是租出，并且要通过压力测试。
另外，借款人亦要找律师处理转按的文件，大约费用由5000元至8000元不等。整个按揭转按审批时间大约2星期，借款人要在新造按揭的银行有个人及支票户口。当审批通过后，大约再过几个工作天，银行会将贷款扣除原有按揭后的金额，连同转按优惠，存入到申请人的户口中。借款人便可自行运用有关金额。
虽然借款人可以趁物业估价上升时加按物业，但由于贷款额有所上升，对入息要求亦会提高，因此，借款人要透过加按套现亦要有足够的供款能力。
用楼生楼
套现后借款人可以将资金用于以下用途，例如作为第二层物业的首期，过去不少父母都有将物业加按，作为子女首期，亦有买入第二层物业用作收租。如果暂时不想在香港买入第二层住宅物业，可考虑买入车位及商舖，尤其是近期非住宅物业减辣。或是投资香港以外地区的房地产，例如大湾区、马来西亚、日本及泰国等楼价较低但又有一定升值潜力的地方。