早年以呼吸Plan买楼的业主，陆续到了要支付高息的时候。此时万一遇上经济不济，收入大减，无法转按到较低息的银行按揭，可能出现断供的情况，到底还有什么方法可以不出售物业亦撑过困境？
近期出现呼吸Plan业主蚀让
香港疫情爆发第三波，或会令到部份从事受影响行业的业主收入大减，近期亦有呼吸Plan业主，因按息升至5厘，而挨不起贵息出现蚀让。
然而，面对有关情况，可能有部份业主不想蚀让，甚至若蚀卖物业会出现负资产情况，要额外补钱予银行。因此，业主可考虑先将物业出租，以租金抵消部份按揭供款，再等待收入回复时，再转按至较低息的银行按揭。
将物业出租减少供款
以700万物业为例子，当年支付楼价2成以呼吸Plan入市，由于多年的还款可能只是还息为主，本金并没有多少扣减，假设目前还有550万元贷款，以5厘息计算，25年还款期计算，每月供款约3.2万元。
若业主以2.5厘回报率计，约1.45万元租出单位，变相每月额外供款减少至1.75万元。相对而言，550万元贷款，以2.5厘息计，还款期30年，每月供款亦要2.2万元。同时留意，买家若使用按保转按，并不能将单位租出，只能用于自用，即是无法在较低息下，再将单位租出减少每月供款。
银行按揭业主 可考虑还息不还本
至于非呼吸Plan银行按揭业主，可能因为单位是经按保申请高成数按揭，在面对收入大减下，每月供款变得相对吃力，加上不能租出单位减少供款。有见及始，在2月份起，多间银行推出个人及中小企推出物业“还息不还本”措施，一般为期6个月至12个月不等，帮助有机会断供的业主。
业主在“还息不还本”期内，只需向银行缴付利息，暂时毋须偿还本金。以500万元贷款为例，30年还款期，2.5厘息计，经过一年供款，每月本金与利息还款，各约1.1万元。因此，业主只需要支付原先供款的2.2万元的一半，有助减轻供楼负担。
不过，业主人基本上要符合3大条件才可获批，第一是供款已满1年；第二是还款纪录良好；第三是任职受疫情影响的行业，例如零售、餐饮、酒店、旅游、运输等行业人士很大机会获批。不过，若普通供楼业主如说明合理原因，其实亦可获银行考虑批准。同时按保的业主，要同时获得银行及按保公司审批。
另外，业主要留意，“还息不还本”措施都会令供款期延长，即原先整个贷款期为30年，如申请了“还息不还本”，便要供足30.5或31年才供完楼，并且增加了利息的支出。因此，若非必要，不建议业主申请。