物业投资类型多元化，除了选择住宅出租，工商舖（工厦、商厦及舖位）近年亦不乏投资者吸纳。工商舖在税务方面有什么优势？此类物业在买卖及申请按揭方面有什么需要注意？
工商舖税务有何优胜之处？
买入住宅物业需要留意两种印花税，工商舖的印花税则较为简单，只需根据第1标准第2部税率缴交，税率由1.5%至8.5%不等，越便宜的物业印花税税率越低，如果单位的物业价格不足200万，只需要支付1.5%税率、即约3万印花税；但如果物业价格达2,500万，印花税率便高达8.5%。
其次，买入住宅物业的买家如属于非香港人士，需要额外支付楼价15%的买家印花税（BSD），但工商舖不受限制。另外，如果要卖出单位，现时住宅物业如果持有不足3年便出售，需要支付额外印花税（SSD），税率高达交易金额的15%，而工商舖亦不受限制。如想知道税率详情，可参阅税务局。
工商舖按揭有什么需要注意？
买入工商舖可留意以下按揭事项：
- 按揭计划：工商舖按揭可选择P按或H按，现时实际按揭息率介乎2.6%至3.25%不等
- 还款期：最长30年
- 估价：由于工商舖流通率相对较低，质素颇为参差，故此银行估价相对比较保守，亦没有一套既定的标准，主要视乎物业的优质程度
- 按揭成数：四成
近年不少业主把大型的工厦单位，改装成多个迷你单位并分拆出售，装修精美，这些单位买卖及申请按揭是否有难度？
大家买入相关单位前，需要分辨出是属于“独立契”、“分契”还是“㓥盘”。独立契是指一个楼宇单位1张契，亦即是只有1个业权，这类承造按揭最简单；“分契”是指将1个大单位分为小单位出售，而业主需透过律师行办理，并于土地注册处登记，将1个业权分拆为几个业权，如手续办妥，便可自由买卖，按揭问题不大；“㓥盘”指1个单位被分成两个或以上的独立单位，但每个单位没有独立的业权，加上业主未必会向屋宇署申请，或会牵涉其他僭建的问题，因此银行一般不接受㓥盘的按揭。
所以准买家买入单位前，应做好3大准备功夫，第一是在土地注册处查询土地用途及业权状况，第二，需要查核单位有否符合《建筑物条例》的规定，如走火通道、防火、排水及通风系统等状况，如有需要，可向相关专业人士查询。第三，为了顺利申请按揭，购入单位先找银行估价，以免按揭批核大失预算。