人人都话“买楼靠父干”，父母究竟如何帮子女置业？有物业的父母，若想帮子女上车，可以考虑透过按揭套现资金，资助子女俾首期。至于按揭套现方法，可以分为现契楼及还未供满物业两种情况，小编今次就跟大家说明两者分别。
仍有供款的父母
如果物业仍有按揭供款的父母，想加按物业，要视乎本身物业的估价，父母收入情况，以及未偿还贷款金额，去决定最终能套现的金额。要留意是，加按物业是需要通过压力测试的，同时父母年纪较大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味压测的要求会提高。
例如一个1,000万元的物业，尚有未偿还贷款约100万元，以6成按揭，可借600万元，减去100万元的贷款，可套现500万元。不过，如果以2.5厘息，25年还款期计算，压力测试要求6.3万元，而每月供款约2.8万元。即使父母现时可能还有收入通过压力测试，供款亦是可负担的，但要留意日后退休，还要每月供款，因此在加按的金额，亦要考虑到退休后收入大减能否应付。
至于部份父母可能不只一层物业，有来自其他物业的租金收入，有助退休后仍有收入可应付供款。不过，亦要留意，如果父母同时有两层未供满的物业，一层收租，一层自住，若其中一层加按，都会视为第二层物业按揭，按揭成数，压力测试及供款入息比率都会下降一成。
同样1000万物业为例，按揭成数为下跌至5成，减去100万元的贷款，可套现400万元。以2.5厘息，25年还款期计算，压力测试要求6.1万元，而每月供款约2.2万元。另外，由于有租金收入，银行可将租金收入计算于每月入息，但普遍会打7折。
现契楼重按
对于已供满楼的父母，即拥有现契物业，除了以入息去申请按揭外，亦多了个选择以资产水平为基础申请按揭，不论物业价值，一般可承造最高四成按揭。这较适合收入不多的父母，透过物业套现。例如，1,000万的物业，以资产水平申请按揭，最多贷款400万元予子女。现契物业加按套现的条件相对简单，不过银行或需要借款人提供银行户口结余纪录等。
另外，除了本身的物业资产外，父母的现金亦可视为资产，可用于套现。例如1000万物业以外，还有200万元现，即共1200万元。4成按揭下，可贷款480万元。
虽然父母都想帮助子女上车，但是在临近退休或已退休下加按物业，都会令自己每月支出大增。因此，亦要量力而为。