自2019年新按揭计划出台后,600万至1,000万楼可透过按保做高成数按揭,变相降低首期门槛,不少原本资金不够的准买家有机会选较大码单位入手。如果想申请9成按揭,有咩要求?
新按保下 更多物业可供选择
旧按保下,仅400万元或以下物业才能做到9成按揭,600万元或以下最高只能做到8成按揭。而现时市场上400万元或以下物业普遍较小,若想和家人一起住便有些困难。而在新按揭计划下,800万元的物业可以做到9成按揭,而1000万元则可以做到8成按揭,置业选择一下放宽,买家会较易找到合适单位。
高成数按揭4大条件
- 由于新按保只适合现楼,或是使用建期付款的买家,如果是楼花物业,使用即供物业则不能够申请按揭保险,只能是申请一般的银行按揭最高6成。
- 而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼,虽然在换楼过程中会一度持有2层物业,但仍可申请按保,但只能承造8成按揭。
- 此外,买家收入必须要是固定收入,如果是浮动收入,则只能承造8成按揭。至于是底薪再加佣金收入人士,若想计入佣金收入则只能申请8成按揭,但如果想9成按揭,则在压力测试时,只计算底薪部份。不过,花红、双粮等类似福利,只要雇佣合约有写明,而申请人过去亦有就此报税,亦可计进入息,通常以两年平均数计。同时自雇人士以及自由工作者,如果不是由本地雇主固定支薪,亦不能申请到9成按揭。
- 买家亦要注意,透过按保申请按揭虽然不用通过压力测试,但亦要满足供款入息50%的要求。因此,申请人亦要确保有足够的入息。
延伸阅读: