置业人士申请按揭时，时常遇到如申请进度缓慢、还款期缩短、获批的贷款额不足等问题，个中原因其实大部份与物业及申请人有关。只要避开以下5大按揭地雷，大家在置业路上便能更路路畅通。
地雷1：文件不齐影响审批进度
如果申请按揭文件不齐全会影响审批进度，按揭申请人如果属于受薪人士，提交的文件较为简单，需要提交身份证、物业买卖合约、最近3个月的住址证明、及最近3个月的入息证明如最近财务年度的税单或粮单。但如果属于自雇人士，需要提交商业登记证、最近两年的税单、最近的财务报表及公司最近6个月的户口纪录。如果属于有限公司，更需要提交公司注册证、公司章程及简介。不少申请按揭的自雇人士的文件未必齐全，影响申请进度，打算置业前必须有足够时间预备。
地雷2：物业估价不足影响获批贷款额
物业估价不足会导致获批的按揭贷款额出现差异，近月银行对物业的估价较为保守，导致最终批出的贷款额比预期为低，楼价800万物业如果做足6成按揭，可以借足480万贷款，但如果银行对该物业的估价只有750万，只能获得450万的按揭贷款，两者相距30万。由于每间银行委托的测量行各有不同，可向多间银行进行估价，个别银行的估价会较为进取。另外，如果物业成交价与估价相距不远，有银行可以酌情调高估价。
地雷3：物业类型特别及楼龄高影响还款期
虽然按揭最长还款期长达30年，但物业类型特别及楼龄高会影响批出的按揭还款期。现时银行根据“75减”或“70减”楼龄决定还款期，如果物业楼龄已经有50年，银行再以“70减”处理按揭申请，该物业的最长还款期只有20年。买入单位前可为物业进行初步的查册，登入土地注册处的“综合注册资讯系统网上服务”查阅物业资料。另外，物业类型亦会影响还款期，例如买入村屋，银行多数以“55减”楼龄作为最长还款期。为保障起见，买入物业前可先向按揭转介公司了解。如果居屋楼龄大于20年，由于接近房委会30年的担保期，按揭还款期亦有机会会被银行扣减。
地雷4：收入来源、非自用及已有贷款在身影响按揭成数
现时住宅物业如果不申请高成数按揭，楼价1,000万以下按揭成数高达6成，不过如果借款人的收入来源及购买物业的目的会影响按揭成数，如果收入来自香港以外地区，按揭成数要削减1成，如果属于非自用或由公司持有，按揭成数亦要削减1成。如果自己已经成为担保人或已经有按揭的物业，按揭成数亦要扣减1成。
地雷5：成交期太短 银行不够时间审批
物业成交期让买卖双方的律师有充足时间处理业权事宜，银行亦需要一至两个月审批按揭申请，二手物业的成交期于签署临时买卖合约决定，过往成交期一般为两个月。然而近月疫情影响按揭处理进度，成交期需要争取至3个月才最安全。