在香港申请银行按揭，最长可以申请30年。按揭年期愈短，每月供楼总额便会增加，未必人人能够负担得起，加上目前处于低息时期，付出的供楼利息较1997年少，所以不少人申请按揭年期都是愈长愈好。
然而，银行未必一定会批出30年按揭，还要视乎其他因素，其中一个是物业楼龄。大家经常听到所谓“70减”或“75减”，意思是用70或75减去楼龄，得出的数字就是最高能承造的按揭年数。
例如一个45年楼龄的物业，银行按“70减”做按揭指引，那获批的按揭年期最多是25年，如果楼龄属55年的旧年，获批最高按揭年期更缩短至15年。但如果用“75减”，45年楼龄的物业还可以做到最长30年按揭年期。
美孚新村部分楼宇楼龄逾50年
曾经有人提出这样一个问题，有些蓝筹屋苑已经超过40年楼龄，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分楼宇楼龄更已超过50年楼龄，岂非很难申请30年按揭？这些蓝筹屋苑是否最好不要碰？
确实，有不少蓝筹屋苑，楼龄已经不轻，像美孚新村全屋苑有99座大厦，落成年份介乎1968年至1978年之间，即最旧的楼宇已有52年楼龄，最“年轻”也有42年。至于太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花园则是1978年至1981年，部分楼宇楼龄亦同样逾40年。如果用“70减”申请，确实很难做足30年按揭。
不过，每一个银行的按揭批核指引都有所不同，有些用“70减”，有些用“75减”，有个别银行更可以做到“80减”。一般来说，现时大部分银行会以“75减”做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村楼宇，仍可做到最长30年按揭。
其他影响按揭批核的因素
影响按揭批核的因素还有很多，例如申请者的财务质素是否良好，像公务员、专业人士等有稳定收入的人士，一般也较易申请到长年期按揭。
如果买家不采用高成数按揭，例如只借六成，银行亦会较易批长年期按揭。另外，像美孚新村、太古城等这类蓝筹屋苑，成交活跃，位置良好，属于优质物业，所以楼龄即使超过45年，仍是有可能做足30年按揭的。