疫情影响下不少业主愿意减价出售手上单位，加上减息有助降低按揭置业成本，吸引不少业主产生换楼的念头。换楼可分为“先买后卖”或“先卖后买”，但两者在按揭成数及印花税的要求各有不同，究竟应该如何选择？我们一次过拆解两种换楼方法的优点及缺点，并附上换楼时间表以供参考。
先买后卖：新旧物业无缝交接
先买后卖是指先购入单位，待入伙后才把原有单位售出，优点是有充足时间布置新居，搬迁妥当才慢慢放盘。不过使用先买后卖方法要注意三点，（1）由于原有单位仍未售出，自己不能利用沽出单位的资金买入新单位，（2）由于买入第二个物业，按揭成数要下降一成，不过一旦沽出原有单位后，可以申请由八成转回九成。（3）印花税方面，买家要先支付买家印花税15%，其后确保买入单位后再于6个月内沽出，便可以申请退回多缴的税项。
先买后卖时间表：
先卖后买: 适合资金不足人士
先卖后买是指把旧有单位售出，完成所有手续后才购入新的单位。由于先把单位售出，能够先收回首期金额，扣除律师费等杂费后，仍有充足现金购买新单位。不过要注意先出售出单位后，需要找单位暂住，原有的傢俬需要地方安置待买入新单位后才可以入伙，处理上较为繁复。
另外，选择先卖后买的业主如果希望以新按揭保险九成上车要格外小心，基于九成按揭保险的申请人必须为首置身份，按揭保险公司会要求旧有单位完全售出后，才能为新单位申请九成按揭保险，否则即使有临约在手，也只能申请最高八成的按揭保险。
