为了让买家可以较低的入场费“上车”，近年的新盘大多以中小型单位以至纳米盘为主，但当某些业主增添了新家庭成员，就会需要一个更大的居住空间。将军澳即将有新盘推出，当中更以三房单位为主，自去年十月政府推出的新按保措施，放宽了首置人士的按揭成数上限，加上现时拆息回落，以至按揭息口一直处于低水平，使置业成本大大降低，无疑地吸引一班业主欲以“楼换楼”的方式去购买更大的物业。而换楼一般都分为“先卖后买”以及“先买后卖”两种做法，以下为大家讲解一下！
“先卖后买”是指业主售出旧有物业，并且在完成相关手续后才购买新的物业。若果旧有物业以高于购买时的价钱售出，差额除了可用作新物业的首期开支，更可用作支付装修以及其他杂费等用途。
至于印花税方面，只要业主卖出旧有及唯一的物业后，才购买新的物业（两者均以签订临约日期计算），便可免去缴付15%的从价印花税，只需以第二标准税率去计算及缴付从价印花税，现金压力大大减少。
而按揭成数方面，在手上没有任何物业的情况下，买家便符合首置人士的身份。当购买新的物业时，便可以新按保计划去承造高成数按揭。试举一例子，一位买家在三年前以500万元购入一个物业，现时供剩370万元，而买家以“先卖后买”方式去“楼换楼”，将旧有物业以600万元售出后，再以首置人士身份购入一间1,000万的现楼，使用新按保计划去承造八成按揭，申请时亦需重新计算压力测试以及提供个人及入息证明等资料。卖楼所得的资金，在扣除旧有物业的按揭贷款后，仍有230万可用作支付新物业的首期、印花税、律师费、代理佣金、装修费以及其他杂费等支出，预算较为松动。
想稳稳阵阵，可选择“先卖后买”，套现足够资金再去买新物业。但要注意的是，当遇上楼价急升的情况，业主在售出旧有物业后，未必能够无缝接合地购买及入住新的单位，届时业主就需先暂时租住物业或暂住家人居所。此外，业主亦需要寻找地方安置旧有物业的傢俬。