买楼并非买菜，当大家睇中心仪物业，并非马上签约成交，而是会先落订，而订金亦有分“大订”及“细订”，究竟两者有何分别？何时付？应付多少？
一般来说，“细订”是在签订临时买卖合约时一并缴付的临时订金，并没有明文规定要付多少，都是由买卖双方协定，但坊间多数是按楼价3%至5%作为落细订准则。
细订一般是楼价3%至5%
细订+大订 = 楼价10%
当大家签好临时买卖合约，一般要在14日内到律师楼签订正式买卖合约，那时便需要付大订，而大订的金额并不一定较大，主要视乎你细订付了多少。因为大订金额是楼价的10%减去细订。例如你买一层400万物业，先落了5%细订，即是20万元，大订便只需付20万元。如果细订落3%，即12万元，大订便需要付28万元。
有些新手朋友会问，既然细订可以有3%至5%的选择，究竟应该付3%或是5%？这就要看大家有多渴望买到你的心仪单位，因为在签署临时买卖合约后，买卖双方仍然有机会放弃交易，例如买家回家计一计，发现自己人工未足以过压力测试，又或者业主遇上另一个买家，愿意以更高的价钱买他的单位，这时双方都可以悔约，而悔约一方需要赔上订金以及双方的代理佣金。
所以如果你对该单位是志在必得，怕业主反悔，细订不妨付多一些，业主赔订成本增加，悔约机会便会降低。但假如你自己对这单位有怀疑，要多些时间做查册，但怕业主在你查册期间将单位卖给其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，对完成交易的信心不大，那细订就愈少愈好，一旦挞订自己也不用太伤。
细订后悔约 需赔订及付双方代理佣金
大订后悔约 赔订及佣金之余 业主有权追讨损失
当大家签正式买卖合约，付了大订之后，悔约的代价便有所不同了。因为正式买卖合约理论上是“必买必卖”协议，如果此时悔约，代价除了赔订及代理佣金外，对方还有机会追讨损失。例如买家以600万元向业主买入单位，在签正式买卖合约后一个月悔约，但其后楼价下跌，业主重新放售后只能以550万元成交，这50万元的差价业主是有权向买家追讨赔偿。
因此在签订临约后至，业主必需要做足准备，例如确保自己有足够资金，又向银行了解过自己是否有足够资格申请按揭，律师楼方面亦帮你查册过，确保物业没有问题等等。当确定自己能完成交易，才好签临时合约。若然对交易有任何顾虑，就千万别签，否则便损失惨重。