近年新盘市场时有听说“先住后付”，其实是发展商在推售新盘时同时推出的超长成交期，通常适用于特色单位或独立屋等楼价较大的单位。究竟这种付款方法是否着数？其中又包含什么隐藏费用？
“先住后付”是什么？
“先住后付”是一种延长成交期的付款方法，当买家签署买卖合约时，只需要支付楼价若干成数的订金即可，剩余部分可延期至指定年期后缴付，让买家不用即时供款，便可入住单位。因此，“先住后付”计划缺乏首期且需要较长时间安排资金的买家。
假设发展商提出1,400日的先住后付计划，通常买家在签署临约时，需要支付楼价5%，再于若干天数后支付5%，余下楼价90%则在买方签署临约后1,400日内支付。以一个3,000万元单位计算，即在短期内只需支付300万元便能置业。
“先住后付”最适合谁？
此方法对换楼客十分吸引，因他们可以先缴付较少的首期入住新屋，之后再有更多时间让他们放售现有单位，避免同时要供两层楼，减轻供款压力。
隐藏费用一览
但要留意的是“先住后付”有可能存在隐藏费用，因此准买家务必要留意合约细节。鉴于每个楼盘付款方法不同，以下为有可能出现的隐藏费用：
物业准用许可证
买方需要签署由发展商律师拟定的物业准用许可证才可以入住，要支付楼价若干成数作为许可证费用，假设物业准用许可证费用为楼价10%，一般在完成交易后发展商会以回赠形式发还。
假设住宅合约价为3,000万元，5％“许可证费用”，即150万元，准业主3年后临成交前申请5成按揭，银行只会以2,850万元计算贷款额，即1,425万元，而不是以3,000万元计算；而如果“许可证费用”回赠是成交后才发放，买家便需要准备多75万元首期。
占用物业金
买方可能要支付发展商相等于楼价若干百分比的占用物业金，一般为每年缴交一次。假设合约要求每年缴交5%作为占用物业金，楼价为500万元，即业主需要每年支付25万作为占用物业金(500万元x 5%)。如果顺利完成交易，可以回赠形式发还。
租金
部份发展商会以租约形式要求业主在入住期间支付“租金”，形式类似像签署租约，例如早前有发展商提供61至270日的租期，期间的总租金为楼价的10%，分10期缴付。
杂费
先住后付可能涉及一些不能发还的杂项开支，例如物业的开支如管理费、差饷、地租等开支，一般也需要由买方负担，使用付款计划前要先行计计数。
总括而言，虽然部份缴付的金额可以在日后发还，但买家仍需要仔细规划财务，以确保顺利完成整个付款程序。以上例子仅供参考，具体涉及费用应留意价单及各项付款方法。
此外，若涉及发展商任何优惠或回赠，例如管理费津贴、律师费回赠、赠送家私礼品包，只要这些“着数”不是反映在合约楼价上，银行一律会扣减楼价后才计算贷款额。
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