全球大放水，低息环境持续对于置业人士固然是利好因素，但另一边箱银行持续加强风险管理，不少调整按揭计划优惠，要捉紧现时按揭优惠尾巴，又想在低息环境下上车，便要衬早上会锁定优惠。今次以300万以下的上车盘作例子，分享上车实战攻略。
拆息创近三年新低
截至7月14日，银行一个月同业拆息跌至0.36%，创近三年新低，以一般按揭计划H+1.5%计算，实际按息低至1.86%，比按揭封顶率2.5%减少64点子。环球无限QE，随着资金持续流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同按揭计划计算，实际按息便跌至1.8%。不过，在银行批核按揭角度，市场预计银行在第3季继续收紧按揭计划，平衡内部风险考虑下，H按计划优惠有机会进一步再调整。
新界300万上车盘有咩拣？
要在低息环境下捉紧按揭优惠的尾巴，置业人士便要尽早上会，现时虽然楼市转旺，但市场上仍不乏楼价300万或以下的私人屋苑上车盘，例如元朗合益大厦、屯门菁隽、龙珠岛、丽宝大厦及万宝大厦等，其中屯门万宝大厦两房低层单位，实用面积约为254平方呎，放盘价约为300万。如果缺乏首期，可考虑使用按揭保险借尽九成，向银行借贷270万，以近日最优惠按揭计划H+1.5%、今日拆息0.36%计算，实际按息低至1.81%，每月供款约为9,711元，总利息为796,269元，已经比封顶位2.5%减少344,306元：
