近年不少旧楼经过地产发展商整幢翻新后推出市面出售，由于部份物业地理位置优越加上交通方便，又邻近优质校网，当然吸引不少上车人士注意。可是，由于翻新物业并不属于一手物业，准买家在申请按揭方面要注意以下4个要点，以避踩中按揭地雷。
1. 翻新物业≠一手物业
翻新物业在银行角度被视为二手物业，只有重建后出售的物业才属于一手物业，因此翻新物业的按揭会根据二手物业程序处理。另外，一手物业的发展商通常会推出不同供款计划，买家可选择于楼花期便供款的即供计划，或接近入伙期才向银行申请按揭的建筑期计划。但翻新物业供款较为单一，买家签署临时买卖合约后，便要正式向银行申请按揭，根据合约期内完成交易。
2. 小心楼龄计算
由于翻新物业并非等于一手物业，故银行审批按揭时会根据原本物业的楼龄计算。假设该物业于1980年获发“入伙纸”（OCCUPATION PERMIT），即使在2020年经过翻新，在按揭计算上仍以物业落成的年份（2020年-1980年=40年）作为标准。要找出该物业的实际楼龄，可登入土地注册处的“综合注册资讯系统网上服务”，查阅物业“土地登记册”，查阅OCCUPATION PERMIT的日期。准买家如果不确定心仪的物业楼龄，可先进行初步估价。
3. 还款期未必做到30年
虽然银行最长按揭还款期长达30年，但仍以“70减”或“75减”楼龄作为审批按揭标准，由于翻新物业以原有物业计算楼龄，未必做到30年按揭还款。如果银行以“70减”计算，楼龄必须为40年以下才能做到最长还款期，如果以“75减计算”，楼龄要达45年以下才能做到最长还款期。假设翻新物业楼龄为47年而银行又以“70减”计算，最长按揭还款期只能做到23年（70-47年），所以楼龄愈大的物业，按揭还款期便愈短。
4.估价跟二手
一手物业如果以即供付款一般能估足价，但由于翻新物业以二手物业方法估价，银行会根据单位的图则、楼层、楼龄、呎吋及实用面积、物业附近环境、日期、市场近期成交等范围作参考估值，如果物业质素欠佳或市况转差等情况，物业有机会出现估价不足，银行批出的贷款额会出现折扣。