不少人都会希望有几层物业可以收租，享受租金带来的稳定被动收入，但由于金管局以及按证公司推出多轮的限制物业按揭措施，投资者必须留意，再按揭时对个人的信贷能力要求更高，因此，申请第二层物业按揭时需要提前做足功课！
第二层物业入息要求更高
对于已经拥有一层物业，想买多层物业，但又不能再用到近亲甩名时，就要在按揭要求较高的情况下为第二层物业申请按揭。一般而言，购买第二个或以上物业时，无论是首期成数，或是供款入息比率和压力测试比率都会下降一成。例如，对于香港永久性居民，在银行取得的最高按揭成数会由6成降至5成，以及供款入息比率和压力测试要求，由不多于5成和6成，将下降至不多于4成(如属自雇非专业人士则为35%)和5成。
第二层物业做按揭时要考虑第一层物业月供款
买家要注意的是，别以为银行只会以第二层物业的按揭供款计算出收入要求。以600万物业为例，由于按揭成数最多为5成，首期需要300万元。假设按揭利息为2.5厘，还款期30年计算，每月供额约11,853元，供款入息比率不高于4成下，收入要求最少为29,633元，而压力测试测试下则为34,067元。
从中可见，虽然600万物业，以及1100万元物业，要取得相应的最高贷款额的收入要求并没有增加，只是要增加多一成首期。但以上是错误的计算。因为银行在计算申请人买第二层物业的收入要求，会考虑到申请人的第一层物业的每月供款额，假设现有买家早年以600万买入一层物业，当时利率为2厘，还款期30年，按揭成数是6成，可计算出每月供款为13,306元，供率入息比率为26,613元，压力测试为34,067元。因此，实际买家买入第二层物业的收入要求应为如下：
买家购置第二层物业的收入要求将大增，同时，要留意印花税划一为楼价的15%，600万及1100万楼价的印花税分别为90万元，以及165万元，远高于首置要求的18万元和41.25万元。
入息不够仲可以申请吗？
由于收入要求大增，万一买家收入不足，到底有什么办法?由于大部份人买第二层物业，都是打算用作收租，其实银行亦有机会考虑将物业的收租金额，计算到买家的收入中。以连租约物业为例，可算是一个固定的租金收入，银行一般会计算租金的七成作为买家的入息，例如3万元租金，会视为买家每月有2.1万元固定入息。银行会要求提供租约作为参考，会视乎租金水平多少，以及考虑到租约期何时完结。
即使本身买入物业时未有租约，但若果银行知悉买家有出租意图，也可按“预期租值”作评估，以租金估值六折计算，即是说可以将租金的六成计算入收入一部份。这样可增加买家的贷款能力。