唔少置业人士惊遇到凶宅，买楼时特别留意小心；但亦有人百无禁忌，如果唔系太凶都买得过。究竟凶宅有冇法律定义？如何避免买到凶宅？凶宅附近单位受唔受影响？如若打算买相关物业，按揭又是否较难通过审批？
凶宅法律定义
市场上对凶宅没有统一的划分标准，但通常而言，如果某单位发生非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，该单位就会被认为是凶宅。
而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方并没有正式记录凶宅的定义及数据，相关资料一般存于各估价行的内部纪录内，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。
如何避免买到凶宅？
- 首先向地产代理及业主查询，如果对方知道该单位是凶宅，有责任向准买家言明。比较好的做法是，准买家向代理查询时直接问“物业或同层单位有否发生过非自然死亡事件，例如自杀或凶杀案？”，不应顾忌只用含糊字眼，避免发生误会。
- 其次，准买家可向银行或按揭转介公司协助查询估价，如果未能估价或者比市价有大幅折让，有关单位便有机会属于凶宅。
- 第三，准买家可留意网上资料，浏览有关凶宅的网页，内有地址资料及事故原因。第四，可以向大厦的保安及邻居了解，是否有事故曾经发生。
凶宅附近单位受影响？
需要留意的是，单位若发生非自然死亡事故除了影响自身估价，还有可能波及同层或上下层单位，使得批出较少成数的按揭或调高按揭息率。因此，各位准买家在买入相关单位前，切记仔细调查单位背景、计算购买风险及议价。
同时要留意，买家虽然能以较低价买入凶宅，但在转售时，亦要面对交投疏落转售难，及要需要以较低价出售等问题，可说是有利亦有弊。
是否很难批出按揭？
银行委托估价行进行估价时，估价行会依据内部存盘及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会考虑单位未来估值及转售能力决定是否批出按揭。
曾经有客人的单位被估价行列为凶宅但原因未明，银行由于未能衡量单位的转售能力而拒批按揭，后来客人找出当年的事发新闻，原来单位内发生过跳楼事件，银行其后考虑过单位地段位置及升值潜力后，估价行作出一定折让价，最后批出了六成按揭予买家。
因此银行决定批出按揭与否，会视乎单位“凶”的程度及未来潜力等因素。若然单位曾经是凶宅但已转手数次，批出按揭的机会便相对较大。
虽然因应香港楼价高企，银行仍会为不少凶宅作估价以及按揭批核。在香港买楼，传统禁忌多，一般人对凶宅避之则吉，因此售价一般都比市价单位平，部份凶宅更低于市价三成。不过，百货应百客，在楼价高企下，部份不怕“鬼”的人，反而会以相对“低水”的凶宅作为投资或自住对象。
买卖凶宅始终有一定风险。银行可能会因应情况而决定是否批出按揭，若银行不能承造按揭，买家要面临挞订的风险，同时若单位过凶，银行亦可能不会作出估价。另外，与一般物业按揭申请一样，买家亦要确保自己有良好供款能力，银行才会批出按揭。
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