部分人在申请买楼按揭时，因为考虑到利息，有时会采取比较保守的态度，就算要将自己的现金流全部用出去，都尽量减少借贷。事实上，精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。今日就同大家拆解4个坊间对按揭的误解。
误解（一）：“按揭”=“债务” 应尽量少借？
许多人认为按揭等同于债务，其实不然，因为债务分为良性债务及恶性债务两种，前者可为借贷人带来长远收入，按揭就是其中之一，由于物业具有升值能力，不像衣服手袋只会随时间流逝折旧，透过按揭能够增加本身的借贷能力从而再置业创富；后者则会为借贷人财务带来损失，愈借愈穷，例如购物及享乐的借贷。
现时低息环境持续，市面上有不少收息产品高于按息，只要懂得赚取息差便毋须担心，亦可以善用“按揭储蓄挂钩户口”（Mortgage link）对冲按揭利息开支，所以不应对按揭持负面态度。
误解（二）：供款年期愈短愈悭利息？
不少人认为承造按揭年期愈短愈好，节省利息开支，但这样做会影响个人现金流，每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况，考虑能否用较短年期。
同时，不少本来有按揭在身的人士会基于本身按揭计划较低息，认为转按不划算。但其实每个个案情况不同，不能一概而论。首先要把现金回赠考虑在内，每次转按仍有数万元收入，根据罚息期一般只有两、三年，转按“密食当三番”后仍有机会赚尽优惠。
而且转按不应只考虑利率，还要考虑资金调配因素，转按后透过物业升值套现的资金，能够用作投资或其他周转用途，例如买入海外物业或帮助子女升学，所以应先评估才下决定。
误解（三）：“按保”＝“二按”？
如果贷款的成数高于六成，可以申请按揭保险计划增加按揭成数，今年政府亦推出新按揭保险计划大幅增加首置人士的借贷能力。与此同时，不过不少人士混淆“按保”与“二按”的分别，且误会首六成按揭由银行借出，余下六至九成的贷款由按揭保险公司借出。
实际上是由银行支付整笔贷款，但由按保公司提供六至九成按揭贷款风险的保障，按保费用已在香港按揭证券公司的网页中详细列明，收费较便宜。“二按”则是指在第一按揭以外，由其他贷款公司提供的按揭，利息可高达十几二十厘，置业前必须分辨清楚。
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