置业是人生大事，不少人甚至会花费半生积蓄置业，因此必须谨慎对待。究竟在寻找心仪楼盘及申请按揭时候，有什么需要注意才能避免“中伏”？除检视自身供款能力外，准买家还应在正式签约前做好物业查册、网上初步估价及选择适合按揭计划3个重要步骤，便能使得置业之路畅通无阻。
1. 物业背景查册
置业第1步要找寻心仪的单位，在数码化置业年代，可在网上搜寻或直接委托地产代理物色心仪的楼盘。除了根据个人喜好选择，楼盘的类型、楼层、面积、内部质素、座向、楼龄及环境等因素，皆会影响银行物业估价。大型私人屋苑一般成交较为频繁，银行估价更为贴市；村屋、单幢楼、唐楼成交一般较为疏落，会较容易出现估价不足。单位质素亦会影响物业估价，如果楼龄较高或单位出现僭建，估价亦会较为保守。如果属于凶宅，由于会影响日后交投，银行估价更会大幅调低，甚至出现无法估价的情况。
要知道物业会否出现估价风险，除了睇楼时仔细留意单位质素，亦应直接向业主及大厦管理处查询物业状况，向代理了解及由对方为物业进行查册，从而了解物业的业主身份、楼龄、过往成交纪录及有否出现僭建等资料，并且向代理查询物业背景，如果单位曾发生事故，如对方知道必须如实相告，让准买家为物业初步评分。
2. 网上初步估价
为物业进行查册同一时间，应为物业进行初步估价，看看显示出来的估价是否与业主放盘价有很大差距，作参考及还价之用。建议使用“网上即时估价”功能，让置业预算更佳清晰，减低出现“抬钱上会”的风险。
3. 找出至抵按揭计划
选择适合的按揭计划有助降低置业成本，现时除了未补价居屋或公屋需要使用P按计划，市场上的住宅物业一般可自由选择P按、H按及定息按揭计划。现时大部份H按计划以银行一个月同业拆息计算实际利率，在低息环境下，银行拆息已由今年年初约2%跌至近日0.6%水平，根据现时一般新造H按计划H+1.3%、封顶息率2.5%计算，实际按息低至1.9%，已经无需使用封顶息率还款，减轻供楼压力。
简单而言，只要在签约前做足以上3个步骤，置业路上便更能畅通无阻。