物业市场，偶尔会听到有人话买楼遇到钉契，如何棘手。那么究竟钉契是什么？成因为何？又有何按揭难题呢？
钉契是什么？
钉契指物业的业主因为触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。
为什么会出现钉契？
物业被钉契通常基于以下4大原因：
- 业主欠债
业主拖欠银行按揭、财务公司、管理公司或其他私人债务而被债权人循法律途径追讨及冻结资产。
- 欠交款项
业主欠交管理费，或契反公契条款，被业主立案法团提出申索；或者拖欠差饷地租等。
- 存在僭建物
业主单位内有僭建物，违反《建筑物条例》，屋宇署发出清拆令，要求业主清拆僭建物，有关清拆令便会在土地注册处“注册”。如果发现物业有僭建物，在查册中通常会出现“BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE”，或者有关危险建筑物“BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE”字眼。
- 业权纷争
由于遗产等情况引发的业权法律争议，导致物业被钉契。
钉契物业申请按揭有何困难？
被钉契的物业能否申请按揭，主要视乎钉契的原因及严重性，而每间银行的取态亦有不同。例如涉及较轻微的僭建物问题，一般仍会有银行批出按揭，但如果涉及严重僭建（如影响物业结构）或复杂的业权纠纷，由于影响日后转售，银行有机会未必批出按揭，即使成功批出，按揭条款亦会相对保守。银行在审批过程中会要求入屋了解才进行批核。
钉契对物业有何影响？
被钉契的物业除了有机会影响日后成交，更可能导致下手买家要承受有关法律责任，银行批核按揭的结果亦有机会受到影响。
如何避免买到钉契物业？
一般在买入单位前，地产代理会为准买家进行查册，如果发现有被钉契，有责任向对方言明以及提出所涉及的风险，准买家亦可自行询问业主及业主立案法团，如果有怀疑，应向专业人士查询及寻求法律意见。