近年香港买楼兴起“靠父干”风潮，不少父母愿意拿出积蓄助子女上车，究竟有什么主流方法值得参考？下面一起来看看。
方法1: 父母积蓄资助首期
首先，如果父母已供满按揭并且积蓄资金充裕的话，可考虑送赠首期，让子女较易上车，并由子女负责供楼责任，日后自行每月还款，便能实现置业阶梯。如果父母能提供一、二百万首期支援，子女置业的选择已能大大增加，能够物色更适合自己及家人的笋盘。
方法2: 父母充当按揭担保人
如果父母拥有稳定收入，可考虑担任子女的担保人，增加对方的借贷力更易上车。假设本身子女收入只有2.5万元，父亲收入为4万元，担任子女的担保人后，父亲的入息便可计进入息，合共成6.5万。不过，如果父母有按揭在身，负债部份亦需计进入息，按揭成数需要降低一成。假设原本买入600万的物业，可借9成达540万贷款，身上有按揭便跌至8成，贷款额只有480万，供款与入息比率及压力测试方面也需要扣减1成。
方法3: 父母加按现有物业或现契套现
第三种方法，父母可以将自己物业加按或现契套现以资助子女上车，若子女无需父母作为按揭担保人，子女购买物业时仍可以首套房计算按揭准则，按揭成数不受影响。如果父母选择加按现有物业，则要视乎本身物业的估价，父母收入情况，以及未偿还贷款金额，去决定最终能套现的金额。需留意的是，加按物业是需要通过压力测试的，同时父母年纪较大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味压测的要求会提高。对于拥有现契物业的父母，除了以入息去申请按揭外，亦多了以资产水平为基础申请按揭，不论物业价值，一般可承造最高四成按揭。这较适合收入不多的父母，透过物业套现。
楼价高企下，家长协助子女上车是常态，不过，父母在临近退休或已退休下，建议先衡量自身还款能力及一些考虑因素包括经济一旦逆转之防守力及退休计划等问题，最好量力而为。
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