香港楼价高企，不少年轻人要靠父母干帮忙，先有机会上车置业。父母为帮子女买楼，甚至愿意将自住物业重按或加按来获取资金，以协助子女支付首期。然而这种情况下，万一有什么意外，就有可能造成“连锁反应”甚至破坏双方关系，因此要留意风险及谂定拆解方法，先可以万事大吉。
风险1：经济逆转 加按或导致“负资产”危机
父母通过“加按”自住物业为子女提供买楼首期，即使之后由孩子负责供楼，父母仍需要偿还“加按”的款项，在此情况下，家庭中两代人便变成“借贷共同体”，一旦楼市有所逆转，两方便有可能同时出现风险，自顾不暇。
如果父母本身得一层楼，通常是作养老或保值之用，而一旦被“加按”，若经济出现逆转，子女还款出现问题，不仅会令全家人一同陷入“负资产”的危机，还会令长辈失去养老保障。
拆解方法
由于父母支付首期后，子女需自行供楼，故建议等其有一定经济基础并拥有稳定工作时再买楼；而如果子女从事银行较信任行业如金融、法律、医疗、教育等，则风险程度可相对减少。假设子女年纪尚小，可以考虑暂时仍与父母同住，将新买的物业出租以补贴供楼，等其成家立室后先转租为住。
而作为子女，每月按时还款不是唯一目标，还应该尽量增加现金储备以防止在特殊情况下中断还款，从而保护父母及物业。
风险2：担保人有加按物业 影响按揭成数
由于申请“加按”时，银行会以申请者年龄作为考量批出还款期，故父母或许无法批得较长还款期，此时便需要子女作担保以延长期限，从而减轻父母还款压力。此时万一子女收入不达标，则需要父母作担保人，但要留意的是，如果担保人（父母）的自住物业已经加按，那么被担保人（子女）的按揭成数便会减一成。
拆解方法
在拣楼时，不妨考虑总价低于800万、可最高申请九成按揭、承接力高的单位。这其实是一个瞻前顾后的方法，首先减轻了父母的首期资助压力；其次，承接力高的单位估值相对稳定、交投量也比较活跃，一旦发生什么事，亦能立刻找到下家接手、及时止损。
风险3：离婚可能引起物业分配纠纷
不少人在准备结婚时，父母会帮手买楼，但如果日后夫妻二人关系不合、选择离婚，就有可能引起物业分配纠纷。由于法律会假定二人于婚姻期间合力支付家庭开支及共同累积财产，供给双方生活所需，故法庭一般会视该物业为双方共同使用或管理的资产，离婚时或有可能要被公平分配。此时，即使夫妻其中一方婚前已拥有该物业，亦有可能需同对方平分。
拆解方法
为防止日后婚姻关系出现变化，并保障自己及家人，建议子女“靠父干”购入物业时，同时作出书面声明，以证明该物业并非赠送子女的礼物，从而在“分家”时，可通过出示借据或证明，追回物业。
风险4：两代人各有睇法 影响家庭关系
除了经济上的潜在风险，最好还能考量家庭关系。如果是父母资助置业，那么置业过程中，他们的参与度也会较高，而两代人难免有自己的想法，例如买边区、拣边个户型等都有可能产生矛盾，可能导致家庭和睦受损。
拆解方法
站在父母角度，唔好建立一个“出钱买控制权”的谂法，子女人生始终属于他们自己，彼此独立、能帮则帮就已经足够；而站在子女角度，唔好以为“父母欠自己”，保持感恩、努力回馈，才是应该做的。