“踢契”是不少法律诉讼常见的名词，究竟“踢契”是什么？在什么情况下会出现踢契？踢契是否会产生法律风险？现在为大家一一拆解。
1. 什么叫“踢契”？
“踢契”正式名称为“业权质询”，买卖双方在签妥临时买卖协议或买卖合约后， 卖方必须提交、显示及证明物业业权良好及为市场接受。卖方需要确保业权良好，如果买方提出合理的质询，而卖方不理不睬或答非所问，卖方便可以被视作没有履行业权责任，由买方拒绝交易。
2. 何谓业权良好？
卖方需要证明拥有拟出售物业的产权，并且没有任何第三者有权插手干预出售的物业。
3. 什么情况会容易出现“踢契”？
通常有几种情况出现“踢契”，例如卖方并非业主，卖方未有通知买家物业有违例建筑物。就算物业业权本身良好，如果卖方未能在指定交易时间提供某类文件的鉴证副本，也有机会出现“踢契”情况。
4. 几时可以提出质询？
买家要在合理期间提出业权质询，一般为收到楼契文件后7个工作天内，如果超过时限，买方便被视作放弃质询。
5. “踢契”有什么后果？
如果买方成功“踢契”，买方有权终止买卖，向卖方取回订金，并向税务局的印花税署申请退回印花税。买方更有机会根据合约条款提出进一步法律诉讼。
6. 业主如何避免被“踢契”风险？
不论作为卖家还是买家，也最好聘请一名熟悉楼宇买卖的律师处理物业买卖，
作为业主的律师要确保物业顺利完成交易，尽责地与买方律师保持沟通；作为买家律师要熟悉验契，确保买入的物业业权完好无缺。