转按是指把原本按予一间银行的物业，转换成按予另一间银行，从而赚取更优利息、现金回赠及套现。不少人担心转按过程复杂，但其实只要掌握以下5大转按流程，便能轻易转按及获取最大优惠。
近年来不少买家使用发展商“呼吸PLAN”买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。除此之外，转按有不少优势，即使没有商“呼吸PLAN”在身的业主也可考虑，今日就同大家倾倾转按懒人包，让大家更易理解转按相关事宜。
事实上，2021年是不少新楼入伙的一年，单计11及12月就已经有近5,000伙新楼交付予一众业主，其中以将军澳日出康城占五个新盘，涉及近3,700伙，包括会德丰地产MONTARA系列、MARINI系列，以及SEA TO SKY共五盘。另启德区最快本月底前则有两个大型新盘入伙，包括尚．珒溋以及嘉峯汇，共涉近1,700伙。
考虑有无转按必要
虽然近年银行现金回赠较保守，但仍有不少转按理由。例如两年前买楼花使用发展商的高成数按揭上车，今年开始按揭计划的优惠期完结，需要支付高息，而现时按揭计划的实际按息一般为2.5%，仍较高利息按揭低一大截，转按便有助避免支付高息。原有按揭会设有两至三年罚息期，可在优惠期完结前约三个月正式申请转按。
预备转按所需文件
要预备正式申请转按，与重新申请按揭贷款无异，需提交文件:
（1）入息证明如公司工作证明、最近三个的收入纪录、出粮户口的月结单、税单；
（2）原有按揭的按揭贷款合约及供款证明及
（3）个人资料证明如身份证及住址证明。
银行估价及计算入息
转按申请人需要明白自己申请转按的目的，例如希望套现或悭息，之后便可以与按揭转介公司联络，按揭专员会根据申请人目的比较不同的按揭计划，并协助向银行为物业进行估价。按揭转介公司同时会根据申请人档，初步评估能否顺利通过按揭批核。如果有急切套现需要，按揭转介公司会提供协助并转介至相熟银行。
正式递交按揭申请及委托律师
透过按揭转介公司申请贷款，档会清楚列明贷款额、利率及还款期。其后银行会根据物业情况决定会否委派测量师行前往单位视察。在银行进行审批同时，申请人可物色适合的律师进行转按手续，律师会代为向前按揭机构提取楼契及进行查册，一般情况下申请人须自行寻找律师处理有关手续，转按律师费约为数千元起。
5.律师楼协助签契
律师楼会联络业主签订楼契及按揭契。签完后银行会把贷款及按揭部份交予律师，代为转交业主及原有的按揭机构。
大家只要掌推以上5大转按步骤，便能根据自己实际需要，利用手上砖头进行资金调配。
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