购买砖头向来是资产保值增值的方式，如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如果你只有一层自住物业可以如何自制退休金呢？其实香港按证保险有限公司的安老按揭计划（俗称“逆按揭”），未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。
申请资格
申请人必须为（1）55岁以上持有香港身份证人士及（2）没有破产或涉及破产呈请或债务重组。物业可由一人及最多两名借款人以联权共有形式持有。
如何带来退休收入？
在安老按揭下，业主可以把持有物业变成抵押品，向贷款机构提取按揭贷款，业主可以选择10年、15年、20年或终身年期，每月提取年金。根据下表，假设70岁人士一人持有一个600万的物业，选择10年期年金，每月可享有$30,600元（$5100 x 6）。
每月年金金额（以指定物业每100万元计算）：
物业要求
有关物业必须为（1）香港住宅物业、（2）由个人名义持有，或由与另外最多两名借款人以联权共有形式持有、（3）楼龄50年或以下、（4）无任何转售限制及（5）没有出租。
物业的估值
申请逆按揭需要为物业进行估算，如果物业估值为800万元或以下，物业价值上限为100%物业估值。如果为800万至1200万，为80%物业估值或800万元（以较高者计算），1,200万元以上至1,600万元的物业以70%物业估值或960万元（以较高者计算）。如果属于1,600万元以上的物业，会以60%物业估值或1,120万元计算，（以较高者计算，上限为1,500万元）。
申请费用
申请人主要涉及支付按揭保费，按揭保费分为（一）基本按揭保费：为指定物业价值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期费用为指定物业价值的0.28%；（二）每月按揭保费：根据安老按揭贷款的总结欠，以年利率1.25%计算，按月支付。其余涉及法律费用、手续费及验楼报告等开支。
【安老按揭小数据】
截至2019年11月底，安老按揭申请宗数有3,745宗，其中单人申请类别占64%，远抛离双人申请的35.8%及三人申请的0.1%。年金年期方面，申请终身年期的人士最多达47.9%，抛离第二位的10年期。安老按揭的平均借款人年龄为68岁，物业估值为540万，平均物业楼龄为30年。
买楼上车不但能节省租楼开支，更能制造退休长粮，为业主提供长远的保障。