【2022买楼必读】齐来关注息口走势

“加息”,对关心楼市的人士,是敏感字词;对供楼中的业主而言,更随时是一场恶梦。所以,在财金界,有时会形容为“息魔”。

不过,美国联储局自2015年底以来,先后加息多次,在美国几次加息中,本港银行大多数都按兵不动,未有完全跟随。香港实行联系汇率制度,理论上港息应该跟随美息变动,以保持港元汇价稳定。

最优惠利率自08以来一直没变

然而,本港银行体系资金长期充裕,来自客户的存款是零售银行的主要资金来源,银行存款充裕,令它们的资金成本得以维持在一个低水平,有条件不绝对地跟随美国加息,所以近年来息口仍然处低水平。至于目前银行最优惠利率(P)为5厘或5.25厘。当银行调高最优惠利率,供楼人士的按揭计划如与该利率挂钩,即所谓的P按,供楼负担自然会增加。不过,两个最优惠利率自2008年底以来都一直没有变动。

美国加息9次香港才加1次

参考上一次加息周期,美国加息9次达2.25厘,香港才加息1次为0.125厘,市场料当香港银行体系结余回落至1,000亿元水平,银行才要考虑升息。有分析指,如果一个月港元拆息若与P之差距收窄至3厘以下,则P有机会上调,现时差距最多有3.8厘。换言之,若然一个月港元拆息升至2厘以上,P才会向上。

因此,综合市场估计,本港2022年内加息机会仍低。

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