买入一手新盘是人生大事，除了挑选心仪屋苑和单位外，选择哪种“付款办法”亦是一门大学问。市场上最常见的两大方案莫过于“即供付款”及“建筑期付款”。两者在折扣优惠、按揭申请以及资金流动性上都有显著差异。
究竟哪一款才最适合你？香港置业为你拆解个中关键！
1. 即供付款（Instant Payment）：先求折扣，后求稳健
“即供付款”是指买家在签署临时买卖合约后，需在短时间内（通常为 90 至 180 天内）完成按揭并支付余额。
优点：
- 折扣率高：发展商为了尽快回笼资金，通常会为即供买家提供最高额度的折扣（一般比建期多 3% 至 6% 不等）。
- 按揭审批稳定：由于是在买楼后随即申请按揭，银行会以当下的楼价估值及买家的入息证明作准，避免了因未来市况波动导致估价不足的风险。
缺点：
- 双重负担：若买家目前正在租屋或供楼，即供意味着要在新盘入伙前就开始供款，财政压力较大。
- 高成数按揭限制：对于楼价较高（如超过 1,000 万）的单位，即供方案未必能享有最高成数的按揭保险计划（视乎当时政策及楼花期长短）。
2. 建筑期付款（Stage Payment）：灵活周转，上车首选
“建筑期付款”俗称“建期”，买家在签约后只需先付小部分定金，余款待物业落成、发展商发出入伙通知书时才支付。
优点：
- 资金周转灵活：在物业施工期间，买家无需供楼，有更多时间储钱或处理现有物业。
- 享用按揭保险：根据“林郑波”或“茂波波”等按揭放宽政策，现楼（即建期收楼时）通常能申请较高成数的按揭（如 8 至 9 成），对首期不足的上车族非常有利。
缺点：
- 折扣较少：比起即供，建期方案的定价通常较高，优惠相对较少。
- 估价不足风险：若在收楼时楼市下行，银行估价可能低于合约价，买家或需额外“抬钱”补差价才能上台。
应该点样拣？专业建议：
- 投资者/首期充足者：建议选择即供。因为折扣直接反映在楼价上，能有效降低投资成本及利息支出。
- 首期有限的上车族：建议选择建筑期。虽然折扣少一点，但能利用按揭保险计划以较低首期入市，且施工期间不需供款，能减轻日常开支负担。
温馨提示：无论选择哪种方案，入市前务必先进行按揭预评估，确保自己的负担能力。
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