辣招时代正式结束，似乎未有令地产商进取开盘，价钱偏向保守，市区新楼300余万入场继续成为一手市场主旋律。
老牌厂家王新兴旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于近日推出，提供807伙分层住宅单位，为全面撤辣后的头炮开价全新盘。首张价单涉及168伙，涵盖开放式至2房，折实入场费372.7万元，最低折实呎价由约12,979元起。定价最低单位为第2A座6楼E单位，实用面积278平方呎，户型属开放式间隔，售价约为484.1万元，呎价约17,414元，扣除最高折扣 23%，折实售价约372.7万元，折实呎价约13,406元。
价钱偏向保守
楼市全面撤辣后首个开售全新盘为长沙湾巴域街新盘第1期，第1期提供714伙，经过两轮销售，5日内累沽329伙，占该期数约46%。卖到第四张价单，入场费仍然为300余万，发展商加推价单4号提供92伙，折实价由351.9万至1,816.74万元，折实呎价约16,081至24,271元。入场单位为1B座29楼10室，实用面积198平方呎，开放式间隔，折实呎价约17,773元。
两个市区新盘，都用30余万首期够上车作招徕，反映地产商未敢进取开盘，价钱偏向保守。有分析指，计及统一业权及补地价，启德大厦重建项目每方呎楼面土地成本达10,000元以上，加上约5,000元建筑成本，已注定今趟首批开价（每方呎约1.48万元）大有机会没有利润甚至蚀卖。
再者，累积待批预售楼花单位回升至9,229伙，按月升约19.6%，连跌8个月后回升，不过，随着辣招全撤后，楼市气氛好转，一手销售明显加快，相信若新盘交投持续畅旺。
“全撤辣”并非令楼价回升
然而，“全撤辣”并非为了令楼价回升，而是慎防外围情况再变，导致本港楼市加速下调，进一步影响经济，藉撤辣及减税助楼市加快摆脱困境。
现时息口高企，减息未有时间表，即使减息，短期息口亦难重返超低水平，故撤辣不会刺激楼价立即攀升，只会达至稳定楼市的效果。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2024 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 |
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态