最近在核心地带旺角有新盘准备推售，而且全数是开放式户型，银码细，定必掀起抢购热潮。项目为旧楼重建项目，位于旺角豉油街63号，共提供120伙优质精品住宅单位，包括连平台及天台单位各占6个。全为开放式单位，实用面积介乎152平方呎至228平方呎，关键日期为2024年3月31日。
项目座落于九龙市区心脏地带，地盘面积约3,534平方呎，为单边住宅（甲类）地皮，已获批建筑图则，可重建成一幢23层高、总批则面积约31,807平方呎之商住大厦。该全新型格兼高的住宅项目，在新宝戏院的斜对面，有望成为区内外投资者及“饿盘”已久的区内买家的目标。
折实382.2万起入场
发展商直言，项目料吸引一众追求自主生活空间的年轻才俊居住，亦是投资者长线收租的不二之选，加上生活配套一应俱全，势必成为品味新一代所追捧。该盘将设3个示范单位，包括2个交楼标准及1个连装修单位，示范单位地址设于旺角西洋菜南街2号银城广场3楼。
香港置业荣获发展商隆重委托，由即日起独家代理销售项目余下所有单位，折实价由382.2万元起。全盘总共120伙，现委托香港置业独家代理销售余下所有单位，全数为开放式单位，实用面积152至228平方呎，扣除最高10%折扣后，折实售价由382.2万至656.5万元。扣除已售出之单位，近98%单位折实售价均低于600万元。项目入场费最低的单位为19楼C室，实用面积约152平方呎，折实售价约382.2万元。
最新消息:本行连环促逾30宗成交
最新资料显示，本行连环售出逾30伙，涉及金额约1.5亿元。当中项目的D单位亦全数沽清，该批单位实用面积约152平方呎，均以开放式设计，座向东南享远景，加上入场费相宜，故D单位率先火速沽清。另外，项目12伙特色单位中，已售出11伙。
当中成交呎价最高的单位为3楼E室，实用面积为160平方呎，折实售价为5,288,000元，折实平均呎价为33,050元，创下项目的呎价新高。
单位价钱参考：
单位 | 建期付款价 (售价减6%) | 即供付款价 (售价减10%) |
26楼A室 | 6,857,000 | 6,565,000 |
25楼A室 | 6,221,000 | 5,957,000 |
22楼A室 | 6,116,000 | 5,856,000 |
21楼A室 | 6,065,000 | 5,807,000 |
19楼A室 | 5,963,000 | 5,709,000 |
25楼B室 | 4,692,000 | 4,492,000 |
23楼B室 | 4,650,000 | 4,452,000 |
22楼B室 | 4,608,000 | 4,412,000 |
21楼B室 | 4,567,000 | 4,373,000 |
20楼B室 | 4,527,000 | 4,334,000 |
19楼B室 | 4,486,000 | 4,295,000 |
18楼B室 | 4,446,000 | 4,257,000 |
17楼B室 | 4,406,000 | 4,219,000 |
16楼B室 | 4,367,000 | 4,181,000 |
15楼B室 | 4,328,000 | 4,144,000 |
12楼B室 | 4,290,000 | 4,107,000 |
10楼B室 | 4,240,000 | 4,059,000 |
9楼B室 | 4,202,000 | 4,023,000 |
8楼B室 | 4,165,000 | 3,987,000 |
7楼B室 | 4,127,000 | 3,951,000 |
26楼C室 | 4,522,000 | 4,329,000 |
22楼C室 | 4,101,000 | 3,926,000 |
21楼C室 | 4,064,000 | 3,891,000 |
19楼C室 | 3,992,000 | 3,822,000* |
26楼D室 | 4,617,000 | 4,420,000 |
25楼D室 | 4,140,000 | 3,964,000 |
23楼D室 | 4,104,000 | 3,929,000 |
22楼D室 | 4,067,000 | 3,894,000 |
21楼D室 | 4,030,000 | 3,859,000 |
25楼E室 | 4,505,000 | 4,313,000 |
23楼E室 | 4,479,000 | 4,288,000 |
22楼E室 | 4,440,000 | 4,251,000 |
21楼E室 | 4,403,000 | 4,216,000 |
20楼E室 | 4,366,000 | 4,180,000 |
19楼E室 | 4,329,000 | 4,145,000 |
18楼E室 | 4,293,000 | 4,110,000 |
17楼E室 | 4,257,000 | 4,076,000 |
16楼E室 | 4,221,000 | 4,041,000 |
23楼F室 | 5,113,000 | 4,896,000 |
22楼F室 | 5,068,000 | 4,852,000 |
21楼F室 | 5,023,000 | 4,809,000 |
20楼F室 | 4,978,000 | 4,766,000 |
19楼F室 | 4,934,000 | 4,724,000 |
17楼F室 | 4,846,000 | 4,640,000 |
16楼F室 | 4,803,000 | 4,599,000 |
15楼F室 | 4,760,000 | 4,557,000 |
12楼F室 | 4,717,000 | 4,517,000 |
3楼F室 | 5,585,000 | 5,347,000 |
一切资料以成交纪录册为准
“置低息高成数按揭优惠”
项目大多为600万元或以下的单位，买家可透过“旧按保”方式，选用即供付款方式并承造高成数按揭入市。另外，港置及经络特意为买家提供“置低息高成数按揭优惠”，让准买家可于加息前把握低息及高成数按揭优惠轻松入市。
“置低息高成数按揭优惠”的按息全期低至H+1.3%，上限低至为P-2.75%，即封顶息率低至2.625厘，按揭成数高达9成，现金回赠高达2%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。假设购入一个400万元的单位并选用即供付款方法，透过“旧按保”下买家可承造最高9成按揭，首期只需40万元。若以10月26日的一个月银行同业拆息为3.08厘计算，实际按息为2.625厘，供款30年，每月供款为$14,459，并有现金回赠高达$48,000。另外，面对未来息口或有所上升，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。
据《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2022年上半年整体新盘销售单位共4,774伙，而下半年截至11月15日，新盘销售单位则录得4,060伙，跌约15%；不过开放式单位的新盘销售数目逆市上升，由上半年的304伙，升至下半年的537伙，升幅达77%，反映开放式单位在市场上有一定需求。而项目单位全属开放式单位，开售至今累售逾86%的单位，反映市区新盘需求殷切，市民置业信心强劲，而开放式单位更是首置客或投资者入场之选。
投资自住同样皆宜
事实上，市区新盘吃香就不在话下，由于交通便捷，生活配套完善，投资自住同样皆宜，故一直受上车客及投资者热烈追捧。物业座落旺角闹市，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景观。项目大致受到高密度的商住区包围，高层景观较为开扬。
项目位处旺角最中心地段，生活配套之佳相信无需多言。区内民生商店、食肆林立，轻易满足住户生活所需；附近亦有多间大型购物商场，包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商场等地标式商业项目，周边亦不乏社区康体设施，可提供丰富的生活配套选择。
交通便捷亦是大卖点。项目周边交通网络发展成熟，只需步行距离即可到达旺角站、旺角东站、油麻地站甚至是奥运站，轻松穿梭全港九以至国内主要城市。再加上兴建中的中九龙干线，未来交通配套将更加完善。此外，项目附近亦有多条巴士及小巴路线，港九新界实属咫尺可达。
除了此新盘外，区内亦不乏一些半新盘，其中较知名的要数同属市建局重建项目的麦花臣汇及Skypark。单幢式半新盘项目Skypark，位于奶路臣街17号，为“波鞋街”重建项目。全盘一座共27层，提供493伙，项目主打小型单位，面积由309至961平方呎。
至于麦花臣汇前身为麦花臣室内场馆，重建后成为城中大型综合式地标项目，汇集麦花臣场馆、青少年中心、商场及住宅于一身，于2014年入伙。项目采用全玻璃幕墙设计，由1幢30层高（在一层地库及五层基座上）建筑组成，合共提供293个单位，分层面积介乎293至1,604平方呎，由开放式至四房均有。
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