贴近边境的新界区物业近年受市场注目，而且在细单位大行其道之下，不论大财团抑或中小型发展商，都重点推出细价楼吸上车客和投资者。

其中一个位于上水新乐街38号新盘项目，预计将于2021年10月上旬开售。项目已将楼书上载一手销售资讯网，为1幢6层高物业，提供30个单位，最细开放式单位面积仅由138平方呎起，料属新界北区历来最细单位。至于最大单位面积亦只有259平方呎，属1房间隔。

楼书显示，项目提供26伙标准单位及4伙平台特色户。单位实用面积介乎138至259平方呎，提供开放式及一房户型，其中一房户占6伙，面积最大不足300平方呎，面积最细单位分布于各层E室，实用面积138平方呎，属开放式户型，不设露台或工作平台。至于面积最大的开放式单位，分布于各层A室，实用面积201平方呎；而面积最大的一房单位则分布于各层B室，实用面积259平方呎，配开放式厨房。1楼设4伙连平台特色户，平台面积介乎10至112平方呎。

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24.8万元可做业主

发展商在2021年9月30日公布首张价单，尽推全盘30伙，30伙的折实售价由242.88万至512.4万元，全数单位折实低于600万元，折实呎价15,986元至20,750元，折实平均呎价18,454元。入场单位为2楼E室，实用面积138平方呎，开放式设计，扣除12%折扣后，折实售价为242.88万元，折实呎价17,600元。至于呎价最低为1楼C室，面积169平方呎，同属开放式，折实呎价15,986元。发展商指可承造九成按揭，意味首期24.8万元可做业主，更形容“售价与车位相若”。

事实上，上水新市镇于上世纪80年代初发展，区内石湖墟一带更是小店老牌食肆林立，共有10多条街道，位于墟内的街市亦于90年代初搬迁至石湖墟市政大厦，不过，石湖墟尚留存许多小商店及老牌食肆，在此仍可依稀找到老香港的特色及情怀。

邻近大型商场及上水站

项目邻近商场上水汇及上水广场，衣食住行方便，不但有大型商场，更有行人天桥接驳上水站，并连接附近购物商场及社区配套设施，如巴士、小巴总站、社区中心等，形成庞大的生活圈。而项目步行往上水站约需6分钟路程。基本上交通购物配套都十分完善，与港铁罗湖及落马洲站只是一站之距，对中港两边走工作的上班族特别吸引。

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此外，东铁沿线项目一向是不少大专生心仪区域，近内地边境的北区都成为不少内地大专生的其中一个选择，北区于暑假亦接连录得内地学生于本地揾租盘个案，预备新学年上学之用。所以此项目对投资者收租而言，都是一个相当不俗的考虑。