在香港最核心的九龙弥敦道,竟然有全新盘发售,讲得上是楼市2024奇景。
前身为佐敦弥敦道350号九龙诺富特酒店,资料显示,香港九龙诺富特酒店的前身是大华酒店,后来改名为香港九龙诺富特酒店。近年向城规会申请改划为综合发展,提供零售/餐厅及办公室、住宅用途。
在楼市2024继续向好,不利因素已经减弱情况之下,不少一手新楼项目持续吸引投资者入市,特别是市区黄金地段的罕有项目。再者,市区楼供应一向紧张,要找新盘,好多时,要由重建项目入手。而香港亦有不少发展商,是这方面的专家,今次弥敦道新盘,是一个投资价值极高的罕有项目。这区域的住宅,自然成为近期不少买家积极寻找投资机遇。
前身是九龙诺富特酒店
一直以来,市区新盘吃香就不在话下,由于交通便捷,生活配套完善,投资自住同样皆宜,故一直受上车客及投资者热烈追捧。在核心地有新盘推售,定必掀起抢购热潮。
说回项目,位于“香港高铁文艺区”,距离高铁西九龙站只需4分钟车程 ,毗邻拔萃女书院及私人会籍会所优越高尚住宅地段。由2024年4月起计,楼花期约20个月。
首张价单涉及52伙,属“高铁临门起动价”,52伙由1至3房,主打2房户,价单售价介乎563.8万至1,363.1万元,扣除项目最高折扣优惠15%后,折实售价介乎479.3万至1,158.7万元,折实最低呎价为17,818元。
1房最平480万
项目提供三种付款计划,包括即供、建筑期及备用一按。1房最平为A1座12楼F室,实用面积269平方呎,折实价为479.3万元,折实呎价17,818元。
户型 | 入场单位 | 实用面积(平方呎) | 折实价(万元) |
一房 | A1座12楼F室 | 269 | 479.3 |
两房 | A1座18楼E室 | 378 | 705.4 |
三房 | A2座15楼A室 | 545 | 1,149.5 |
提供259伙 主打两房户
项目正式重建为商住项目,共提供259伙,面积232至1,589平方呎,间隔涵盖1至3房,其中特色单位不少于10伙,项目更设住客会所。主打两房户,项目底座为商业及零售用途,全数住宅单位均位于中高楼层,外望维港景观。
住宅楼层由12楼起,提供259伙,实用面积232至1,589平方呎。1房实用面积269至278平方呎,占64伙或24%;2房实用面积374至423平方呎,占137伙或53%;3房实用面积545至707平方呎,占43伙或17%;特色户实用面积232至1,589平方呎,占15伙或6%。
项目属单幢住宅物业,项目楼高28层,分为A1及A2两座,各座的12楼至顶层31楼属住宅楼层,标准楼层设有5至9伙,其中,最小单位为A2座12楼E、F室,以及A1座12楼H室,面积同为232方呎,设有170方呎平台,属1房间隔。另外,最大单位为A1座31楼A室,面积为1589方呎,设有70方呎露台、16方呎工作平台及606方呎平台,属4房1套间隔。
项目基座为商业楼面,合共设有9层,总楼面面积约12.6万平方呎,每层楼面面积约1.4万平方呎,预计将划分为写字楼及零售区域,预期2025年启用。
不论交通、购物等生活配套,对于弥敦道新盘而言,是可以用无敌来形容。区内民生商店、食肆林立,轻易满足住户生活所需;附近亦有多间大型地标式商业项目,周边亦不乏社区康体设施,可提供丰富的生活配套选择。再加上兴建中的中九龙干线,未来交通配套将更加完善。
此外,项目附近亦有多条巴士及小巴路线,港九新界实属咫尺可达。彰显项目投资自住价值及升值潜力。
弥敦道的南北走向,南起梳士巴利道,北接长沙湾道及大埔道,是九龙油尖旺区的骨干道路,全长3.6公里。以港督弥敦命名,沿途经过油尖旺多个商业区与旅游景点,乃九龙西交通大动脉。港铁观塘线及荃湾线太子站至尖沙咀站段均通过此路,是香港地标性的核心街道,就连歌手洪卓立都有歌曲以弥敦道命名。
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