美国加息令市场观望气氛浓厚之下，发展商买地时统统出价审慎，甚至有发展商，竟然想用买一个太古城三房单位单位价钱，用来买幅市区地皮。
其中本地龙头地产商新地在2022年11月以2.96亿元、每平方呎楼面地价2,684元，中标投得观塘安达臣道第二幅商业地，对比隔离安达臣道首幅商业地皮，由领展在2022年8月以7.66亿元投得，以可建楼面约13.92万平方呎计，每呎楼面地价5,501元。换言之，今次新地中标的每呎楼面地价，约较4个月前大跌一半有多。
更有趣的是，地政总署日前再以不记名方式公布余下标价，入标价介乎2,500万元至2.95亿元，以可建楼面约11.03万平方呎计，每方呎楼面地价介乎约227至2,674元。除新地外，领展、信置及长实亦有入标竞投上述商业地。当中第三及四份标书，出价低于1亿元，分别为7,000万及2,500万元，最低出价者较新地出价低逾91%，每呎楼面地价227元。
2,500万元，就意图购入一幅市区地皮，如果用一个住宅单位来比较，蓝筹屋苑太古城12月其中一个属“楼王”级的三房套房单位，都已经以2,100万元易手，即是发展商想用买一个太古城单位价钱，买一幅市区地。
两伙观塘新楼市值已经逾2,500万
如果以观塘同区物业作参考，正正由信置牵头发展的同区观塘新楼凯汇，日前连沽2伙连天台特色户，单日套现金额正正是逾2,500万元，售出单位包括5座51楼顶层E室，面积594平方呎，属2房间隔，单位连484平方呎天台，以1,268万元售出，呎价21,347元；另一伙为同层F室，面积610平方呎，同属2房间隔，以1,299.3万售出，呎价21,300元。
地皮只有四份标书，即系出标2,500万的发展商，就是领展、信置及长实其中一家。三间发展商都在香港甚有名气，他们的投资动作，绝对值得小市民入市参考指标。
提起首富李嘉诚旗下的长实，市场估值超过百亿元的启德第2A区4号、5(B)号及10号商住地皮，就是由长实于12月中以87.03亿元中标，以最高可建面积约141.8万平方呎计，每呎楼面地价仅6,138元，较市场估值下限8,000元大幅低逾23%，地价更重返8年前水平。对比长实自身于2021年2月首次进驻启德区时，以102.8亿元投得同区第4E区2号住宅地，以可建总楼面约64.81万平方呎计算，每呎楼面地价高达15,861元，事隔一年多，现时地价大跌超过6成。
首富李嘉诚豪斥204亿投地
翻查资料，长实自2019年底爆疫后，先后吸纳8个项目，包括5幅官地、2个市建局，以及1个补地价项目，共斥资近368亿元，涉及楼面超过500万平方呎。单计2022年，长实年内豪斥约204亿元投地。
事实上，作为关注楼市的小众，了解一下一些大企业、大孖沙或者商家的想法，他们买卖地皮的投资动作及金额，其实极具参考价值及前瞻性。
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