2023年各区新盘“整装待发”阶段，相信短期将掀起新盘大战，带动楼市气氛进一步升温，不过，美国由2022年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6月至11月连续4次每次加息0.75厘，市场的确需要一段时间消化，故此，发展商销售新盘步伐开始加快但不如以往般急速卖楼，要卖楼，可能要动动脑筋，在支付条款上入手。
长沙湾新盘余货减价近两成
最近长沙湾有龙头地产商带头减价，出售海坛街新盘余货“试水温”，以价单形式推出18伙分层单位，另有4伙天台特色单位招标，共22伙单位。以第3座38楼B室为例，实用面积785平方呎，三房间隔，价单定价原为2,220.5万元，最新大幅下调约39%至1,353.8万元，最新折实价近1,320万元，相对之前提供最高直减折扣27.5%的折实价1,609.8万元，即实际减幅约18%。价单推售18伙余货，全数单位即日获认购。
上述龙头发展商，都曾经在一手市场推出过震撼市场的卖楼方式，成功抢关注制造话题。2014年7月，开售大埔岚山第1期，推出3房单位联合开放式单位出售的“1+亲”销售组合，包括1个实用面积905至949平方呎3房户，以及1个面积177至196平方呎“开放式单位”，引来市场热话。发展商解释，该些单位组合主要针对大家庭买家，长者或年轻子女既可享独立生活空间，同时又可方便互相照应。
同系何文田豪宅君柏，2016年重推现楼货尾时首度引入“先住后付”计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。
屯门兆康新盘“渐进式供款计划”
另一龙头发展商，在2022年年中发售屯门兆康新盘第1期，向开放式单位买家提供“渐进式供款计划”第一按揭贷款，由指定财务机构借出，最高借贷额为樓价85%，首36个月利率为P减2.5厘，其后利率为P。选用渐进式供款计划可享受首3年的“蜜月期”，但之后由于利息及贷款额增加，利息开支会大增。虽然可在高息前转按，但届时银行会为申请人进行压力测试及重新审视入息证明。
2016年6月，当时市况略见短暂放缓，元朗锦田项目推出“至高无上King’s Key 120”计划，买家可连同现时持有之物业，在毋须入息审查下，向发展商旗下财务公司借足新购物业楼价的120%，为近年首次有发展商为买家“借凸”楼价，所涉之原有物业，更可为未完全清还贷款的单位。
另一次为2013年，当年为遏抑楼价升势，近年政府不断为楼市加辣，先后推出额外印花税 （SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税 （DSD），杜绝炒家及内地客，加上2013年4月底一手新例实施，楼市在双重夹击下，新盘市场曾如一池死水，发展商为求杀出重围，只好以劈价送税的招数作招徕。
就在2013年10月，九龙站天玺送出相当于楼价近40%的置业优惠，更为买家补贴高达70%的BSD，希望再次吸引豪宅投资者和内地客入市，由于当时市场饿盘已久，买家对辣税补贴相当受落，首批单位收逾2,000个认购登记，成为一手新例后的首个“收票王”。
如是者，在2023年新盘销售的支付条款上，随时又是一场极具睇头的商战，新一轮新盘大战已如箭在弦。
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