政府早年提出“起动九龙东”计划，锐意发展东九龙一带地区，区内住宅同样备受关注。位于茶果岭的全新盘，更是20多年以来鲜有的全新供应，地利优势更加是得天独厚。由于物业位处地势较高，不少中高层单位拥开扬景观，住户可饱揽东九龙城市景及眺望邮轮码头一带海景，环境宜人。加上邻近配套亦颇为完善，升值潜力绝对看俏，相信继项目第1期热卖全城后，最新登场的第3B期项目将继续深受市场热捧。
发展商于2023年开展新一期的销售部署，第3B期由两座大厦组成，涉及444伙，分布在第8及9座，涵盖一至三房间隔，实用面积由310至1,078平方呎。发展商指五成单位座向东南、望开扬海景及园景，约六成可望维港海景。项目预计关键日期为2024年6月30日。
最细单位分布9座3楼至25楼F室，实用面积310平方呎，属一房间隔，浴室需经过睡房进入；最大一伙为第9座26楼G室，属天际平台特色户，实用面积1,078平方呎，属三房套房连工作间，独立厨房呈超长形，并连740平方呎天台及171平方呎平台， 内置楼梯上落。
首置菁英180天现金优惠付款计划
今次推出的第3B期的价单显示，首批98伙，一房折实入场价由593.7万元起，折实平均呎价18,330元，包含一至两房，当中一房开放式厨房占9伙、 两房开放式厨房73伙、两房梗厨占16伙，实用面积334至520平方呎，价单定价674.6万至1,055.8万元，价单呎价由19,317元至25,977元。
项目设有4种付款办法，扣除约12%折扣后，折实售价593.7万至929.2万元，折实呎价17,000元至22,859元。首张价单约九成单位折实低于900万元。
同时，发展商是次特设“首置菁英180天现金优惠付款计划”，所有年龄低于35岁、或“首次置业”的买家，即可采上述付款计划，可享最高12%直减折扣，与采“120天现金优惠付款计划”的买家看齐。项目另设“灵活轻松360天现金优惠付款计划”及“建筑期付款计划 ”，最高折扣分别为10%及9%。
项目位置特色
项目所在位置属于前茶果岭高岭土矿场，早于1903年至1983年，茶果岭已有高岭土开采。由香港磁泥有限公司于1933年成立经营，该公司主要岀产用于本地制造陶瓷，向日本出口的高级瓷器，餐具，以及高压绝缘子及耐火砖。“前茶果岭高岭土矿场”在90年代已停止运作。
地皮于2016年以63.88亿元批出，楼面呎价约7,729元，较当时市场估值上限高出约7.3%，市区优质靓地兵家必争。
项目座落茶果岭茜发道对出，位处地势较高，依山而建，清静开扬。项目作为蓝田区超过25年首个推出的新盘，而且邻近生活及交通配套齐全，毗邻港铁蓝田站，交通方便，“location”更加食正“九龙东”概念，迎合区内换楼需求，故项目升值潜力绝对睇好。
整个发展项目共分3期，合共提供8幢住宅大厦，第1期建有3幢，共涉413个单位；第2期项目只有1幢住宅大楼，提供82个单位，由于主打大户，料吸引不少换楼客及家庭客欢迎，预计关键日期为2022年9月14日。此外，项目设有第3A期及3B期，各提供2幢住宅大厦。
设施方面，所有期数共用住客会所，会所室内面积逾3.2万方呎，室外面积逾2.2万方呎。会所设有3大主题，分别是自然、小朋友及运动。
景观
茶果岭新盘座落小山坡之上，加上建有基座，形成梯级效果，故向西南方中层单位已超过丽港城顶层，享较开扬景观，可远望观塘核心工商区的繁华景况，及远望启德邮轮码头，并可享永久维港海景。如天朗气清，更可眺望红磡、尖东一带及对岸的烟花海景。至于向东南的单位，现可望鲤鱼门及筲箕湾一带；另外，向东北单位则可望晒草湾游乐场及蓝田一带。
校网
教育方面，项目本身位处观塘48校网，区内众多中小学，家长选择极多，当中包括不少办学出色、校风优良的地区名校，广受家长追捧，例如圣公会李兆强小学、圣公会德田李兆强小学、圣公会油塘基显小学等。中学方面，区内亦有不少一线英中云集，共涉13间英文中学，包括蓝田圣保禄中学、福建中学、圣言中学、观塘官立中学等。
项目依山望海，静中带旺。附近山坡上绿树成荫，绝对是环境清幽的纯住宅区。而且住户消闲购物亦见方便，不但邻近丽港城及汇景花园商场，一站之隔的观塘，更设有多个大型购物中心，包括知名的apm及全新商场裕民坊，生活购物消闲配套，包罗万有，该区更是逐渐转型的东九龙工商写字楼核心重镇，假日的海滨长廊及音乐喷水池等设施，亦吸引不少区内外市民游览。
项目距离蓝田港铁站约5分钟步程，邻近亦有多条巴士小巴线，往来各区。此外，“将军澳-蓝田隧道”有助疏导该区交通，以减轻鲤鱼门道及将军澳隧道的压力。整个项目称为“六号干线”，由将军澳跨湾大桥、将军澳-蓝田隧道，以及T2主干道组成，接驳康城至中九龙，协助分流将军澳的车流，同时改善区内交通。
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